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Por: Mario Vázquez
El sector inmobiliario en la Bolsa alcanzó 32.3 millones de m² de Área Bruta Rentable, con niveles de ocupación promedio de 96.7% y expansión a 2,208 propiedades.
El índice S&P de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) reportó un rendimiento de 29.9% y de 37.45% en distribuciones, respectivamente, debido a fuerte demanda de Real Estate industrial, combinado con una recuperación del sector inmobiliario.
Ante ello, la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) destacó que el sector continúa consolidándose para canalizar inversión institucional hacia el desarrollo inmobiliario del país ante uno de los mejores desempeños de su historia en México.
Y es que, al cierre de 2025, las FIBRAs alcanzaron 32.3 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), distribuidos en 2,208 propiedades, con niveles de ocupación promedio de 96.7%, reflejo de la solidez operativa y la demanda sostenida.
A ello se suma la expansión de sus portafolios, ya que, en comparación con el cuarto trimestre de 2024, el segmento industrial registró un crecimiento anual de 48.9%, al alcanzar más de 29 millones de metros cuadrados de superficie arrendable.
Salud de portafolios
Los sectores que también presentaron alza fueron las oficinas, con 14.7%; hoteles, con 13.6%; minibodegas, con 8.1%; y el portafolio educativo, con un alza de 3.9%, en tanto que el segmento comercial avanzó 1.3%.
Además del alza en el portafolio, el sector mantuvo incrementos en rentas, con un crecimiento promedio de 7.8% anual sobre la inflación, lo que ha contribuido a fortalecer los ingresos operativos de los inversionistas.
En los últimos años, las FIBRAs en México han mostrado mayores estándares de gobernanza, disciplina financiera y mayor integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG).
Se espera que durante 2026, las FIBRAs mantengan un papel clave como plataformas institucionales de inversión inmobiliaria, canalizando capital hacia proyectos estratégicos.
“Haber alcanzado el segundo mejor año en la historia refleja no solo la solidez operativa de los portafolios, sino también la confianza de inversionistas institucionales en estos vehículos para impulsar el desarrollo inmobiliario del país”, destacó Jorge Ávalos, presidente de AMEFIBRA.
El dato relevante
La AMEFIBRA (Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias) fue constituida en noviembre de 2015 y representa a 15 FIBRAs que participan en diversos sectores inmobiliarios. Cuenta con más de 2,000 propiedades y 32 millones de m² de área bruta rentable, de las cuales más de 8 millones de m² están certificados bajo estándares internacionales. Las FIBRAs representan 4.5% del PIB nacional.
