El mercado de transacciones residenciales de ultra-lujo en Estados Unidos rompió un hito en 2025 cuando una propiedad compuesta por tres viviendas frente al mar en Port Royal, Naples (Florida) se vendió por USD 225 millones. Esta cifra representa el precio más alto pagado por una venta residencial en Florida en ese año.
El récord: qué se vendió y por cuánto
La transacción involucró un conjunto de tres propiedades contiguas con frente al Golfo de México en Naples, una de las zonas costeras más exclusivas del suroeste de Florida. La venta total cerró en USD 225 millones, superando con claridad los demás precios de cierre en el año.
Este tipo de transacción se ubica en el segmento ultra-lujo del mercado residencial —activo definido por precios que se mueven en dos o tres órdenes de magnitud por encima de las viviendas estándar— y refleja la demanda sostenida por ubicaciones premium con amenidades de primer nivel y privacidad elevada.
Dinámica del ultra-lujo en Florida
Florida es un mercado atractivo para compradores de alto patrimonio por varios factores:
- Ventajas fiscales: ausencia de impuesto estatal sobre la renta para individuos, lo que reduce el costo efectivo de mantener activos residenciales de alto valor.
- Atractivo costero: playas y amenidades premium que sostienen valor en segmentos de lujo.
- Privacidad: parcelas amplias y acceso directo al mar valorizan aún más propiedades exclusivas.
Estos elementos combinados favorecen que compradores internacionales y residentes de alto patrimonio compitan por inventario muy limitado en comunidades como Port Royal, Palm Beach o Miami Beach.
Contraste con el mercado general
Mientras la venta de USD 225 millones marca un récord en el segmento de ultra-lujo, las cifras del mercado residencial general de Naples en 2025 presentan dinámicas diferentes. Por ejemplo, el precio mediano de venta de viviendas en la ciudad ronda cifras substancialmente menores (cerca de USD 1.2 millones en la segunda mitad de 2025), con tiempos de venta moderados y niveles de competencia que no reflejan el frenesí propio del ultra-lujo.
Esto subraya una dualidad en el mercado inmobiliario: por un lado, activos excepcionalmente exclusivos alcanzan cifras récord; por el otro, el grueso de los compradores opera en condiciones de mercado más equilibradas.
Implicaciones para capitales y operadores en México y LATAM
Para inversores y gestores de activos en México y América Latina, la transacción récord en Florida deja varias claves:
- El ultra-lujo opera con lógica propia. Los precios récord no necesariamente se trasladan al mercado general ni predicen tendencias amplias de precios en segmentos medios.
- Mercados costeros premium concentran capital internacional. Esto puede incentivar estudios comparativos para destinos costeros de alto valor en la región (por ejemplo, Cancún/Riviera Maya o Punta del Este) y entender cómo se comporta la demanda de ultra-alto patrimonio global.
- Diferenciales normativos y fiscales importan. La ausencia de impuesto sobre la renta en Florida es un factor estructural que no existe en muchos mercados latinoamericanos, lo que puede alterar la competitividad de activos frente a capital extranjero.
