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Mercado Industrial de la CDMX registro un incremento en su inventario

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El mercado Industrial de la CDMX cerró con un inventario de 9.46 millones de m2, lo que significó un incremento anual del 4.7%, según el reporte de CBRE. 

En absorción bruta se registró 1.2 millones de m2 al 4T2021, cifra 33% mayor a la registrada en todo 2020, según el reporte de CBRE

Asimismo, la firma de servicios e inversión inmobiliaria informó que en la parte de absorción neta se contabilizaron 575 mil m2, es decir, 93% más al año anterior.      

“Aun con la reducida oferta los espacios de gran superficie se siguen registrando nuevos desarrollos y demanda en la CDMX”, comentó CBRE. 

El claro ejemplo es Cuautitlán, en donde durante 2021 más de 269 mil m2 fueron comercializados en proyectos hechos a la medida dentro del corredor. 

En tanto que 188 mil m2 se destinarán al sector e-commerce y 81 mil m2 a manufactura.

Mercado industrial de la CDMX continúa creciendo 

CBRE mencionó que al cierre del 4T2021, existe un pipeline de construcción para el próximo año de más de 263,747 m2, concentrados en su mayoría en el corredor CTT:  

Cuautitlán 33.7%, Tepotzotlán 40.9% y Tultitlán 20.8%, mientras que el 4.6% restante están en los corredores suburbanos de la Ciudad de México.

Hasta el cierre de 2021, dentro de los espacios aún en planeación tuvieron un registro de 805 mil m2 en el CTT, distribuido en: 

  • Cuautitlán 65.6%
  • Tepotzotlán 23.6% 
  • Tultitlán el 10.8%.  

“Se estima que durante el primer semestre del 2022 puedan iniciar construcción más de 300 mil m2”. 

Además, al 4T2021 se registró 29,555 m2 de oferta nueva en tres naves y al cierre del año se acumularon más de 412 mil m2 en 19 naves, estando 92% por encima de la cifra acumulada del 2020. 

Tepotzotlán registró 55% de los nuevos espacios industriales entregados en el año, seguido de Tlanepantla con 27%  y Vallejo Azcapotzalco con 9 por ciento. 

Gráfica: CBRE

¿Cuál es la tasa de vacancia del mercado industrial? 

La CDMX cerró su tasa de vacancia en 5.3%, lo que representa un poco más de 496,000 m2 de espacios industriales disponibles. 

“Los corredores que presentan los mayores incrementos anuales en sus tasas de vacancia al cierre del 4T2021, fueron Naucalpan, Tultitlán y Huehuetoca, con 6.5, 3.4 y 3.0 puntos porcentuales por encima del 4T2020”. 

Por su parte, el submercado destinado a la última milla cerró con una tasa del 11.8%, mientras que en el 4T2020 registró una tasa de 62.9 por ciento. 

“El norte de la CDMX concentró la mayor parte de la absorción bruta acumulada durante el 2021”. 

Cuautitlán obtuvo el 45% de absorción, contemplando más de 269,000 m² en proyectos hechos a la medida. 

En Tepotzotlán se registró el 25% de la absorción, seguido de Tultitlán con 11% y Tlalnepantla con el 9%.

¿Cuáles son los sectores con mayor participación en el mercado industrial?  

De acuerdo con la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa en México de enero a septiembre del 2021 registró 24,831.7 millones de dólares con un crecimiento de 5.7% respecto al mismo periodo del 2020. 

Por su parte, la manufactura y la minería tuvieron una participación en la inversión captada de 45% y 14%, respectivamente, esto es, 4.9 y 8.5 puntos porcentuales por encima de la participación realizada en el mismo periodo del 2020. 

Mientras que el sector de servicios financieros y de transportes reflejaron una participación de 10.9% y 10%, respectivamente, 7.5 y 1.8 puntos porcentuales por debajo de la participación obtenida en el mismo periodo del 2020. 

La CDMX captó 4,109.1 millones de dólares, “la colocó como el mayor receptor de inversión en el país”. 

En términos de absorción bruta, el sector logístico registró el 46% de participación en el acumulado del 2021, seguido de e-commerce con 23%, registrando incrementos de 3 y 6 puntos porcentuales respecto a la absorción del 2020. 

En tanto en el sector manufacturero y farmacéutico obtuvieron una participación de 5% y 4% del total de 2021, colocándose 8 y 10 puntos porcentuales por debajo de la participación registrada en el 2020.

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