La vivienda vertical en México encabezará las expectativas de crecimiento del mercado inmobiliario en 2025, así lo informó 4S Real Estate. 

En este sentido, este tipo de segmento desplazará al sector industrial al segundo lugar con una notable diferencia con respecto al 2024; mientras que la vivienda horizontal ascenderá al tercer puesto con un 14% de preferencia. 

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Gráfica 4S Real Estate.

“Si bien el sector industrial-logístico se mantiene fuerte y ocupa el segundo lugar, no se trata de una caída, sino de una estabilización. Este nicho sigue siendo un pilar clave gracias al fenómeno nearshoring, que fortalece las cadenas de suministro globales y que genera oportunidades adicionales en otros segmentos como lo son vivienda y comercio”, comentó Ignacio Torres Zorrilla, CEO de 4S Real Estate.

Asimismo, destacó que, los resultados obtenidos de una entrevista con 417 actores del real estate, la vivienda vertical y horizontal reflejan una creciente necesidad de unidades adecuadas para entornos urbanos densificados y con mayor eficiencia en el uso del espacio. 

Vivienda en México será dominada por millennials 

El estudio de 4S Real Estate confirmó que la generación millennial dominará la demanda de vivienda en 2025. Según los líderes del sector, la compra de primera vivienda ocurre principalmente entre los 19 y 45 años, colocando a los adultos de entre 25 y 39 años como el mercado con mayor potencial de compra (66%), seguido por las personas de 40 a 59 años (29%).

En contraste “la GENERACIÓN X, que históricamente ha sido un segmento clave en la compra de vivienda, ha reducido su participación del 57% en 2022 al 29% en 2025, lo que indica una transición en las tendencias del mercado inmobiliario”. 

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Gráfica 4S Real Estate

También los desarrolladores prevén un mejor desempeño para el segmento social y económico, es decir, viviendas de un millón de pesos. Sin embargo, los segmentos medio, residencial, residencial plus, premium y premium plus tendrán una ligera desaceleración respecto al año anterior. 

Con respecto al mercado de rentas, 4S Real Estate indicó que los especialistas consultados consideran que existe una oferta insuficiente de vivienda multifamiliar (multifamily), con un inventario limitado para atender la creciente demanda en ciudades clave.

Ignacio Torres Zorrilla destacó que si bien existen desafíos como la inseguridad en zonas de desarrollo y la necesidad de agilizar los permisos y financiamiento, el panorama de este año muestra señales favorables. 

“La reducción en la inflación y las tasas de interés, el auge de la vivienda vertical, el resurgimiento de la vivienda horizontal y la recuperación del retail, junto con el nearshoring y el turismo que siguen dinamizando la industria, configuran un escenario propicio para la inversión inmobiliaria”.