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Mario Vázquez
La ciudad de Guadalajara ha sido sede en los mundiales de 1970 y 1986 y también representa una oportunidad de inversión en estos segmentos.
El 17 de junio de 1970, Guadalajara fue escenario del mítico gol de Pelé contra Uruguay, cuando engañó al portero. La ciudad, además, será una de las tres sedes mexicanas, junto con Ciudad de México y Monterrey.
La sede mundialista del Estadio Akron cuenta con una capacidad para 48,000 espectadores y albergará cuatro partidos, donde se espera una asistencia acumulada cercana a los 190,000 espectadores.
A los hinchas locales se les sumará una importante derrama económica en turismo, hotelería, gastronomía y entretenimiento.
Panorama inmobiliario
Dentro del panorama de la vivienda en esa sede, en el periodo de 2020 a 2025, los números detallan el potencial inmobiliario de la ciudad, según el análisis “Edición sedes del Mundial” de la firma 4S Real Estate Foresight, elaborado por Daniel Blum, Federico Jiménez y Juan Pablo Abaroa.
En ese periodo, el número de proyectos creció 97%, al pasar de 213 a 430; en unidades en inventario, éste creció 86%, al pasar de 964 a 1,586; en contraparte, el promedio de las unidades tuvo una disminución en su área de 23.4%, al pasar de 99.4 metros a 76.
Se han observado incrementos en precios de renta y venta, especialmente en zonas cercanas al Estadio Akron y corredores de alta demanda. Por su parte, las rentas temporales y plataformas de hospedaje (tipo Booking o Airbnb) también se proyectan como una oportunidad para inversionistas.
El Mundial no solo impulsa el turismo y la actividad económica en el corto plazo, sino que también acelera inversiones urbanas y dinamiza el mercado inmobiliario.
| Año | 2020 | 2025 |
|---|---|---|
| Número de proyectos | 213 | 430 |
| Ventas acumuladas | 964 | 1,586 |
| Unidades en inventario | 5,821 | 13,118 |
| Precio promedio de inventario | 3 millones 960 mil pesos | 4 millones 550 mil pesos |
| Precio por metro promedio | $38,569 | $55,180 |
| Metros en promedio | 99.4 | 76.13 |
Precio por metro en venta y renta
Por su parte, el marketplace Inmuebles24 registró que en Guadalajara se registró un avance de 0.8% en los precios de venta en 2026, mientras que en renta el alza fue de 1.1% a febrero.
Según el marketplace, el precio de los avisos en esa ciudad se ubicó en $60,329 pesos por metro cuadrado (m²), con alza de 0.2% en febrero. Durante 2026, el precio medio mostró un avance de 0.8%.
Durante 2025, los precios registraron un incremento del 9%, desde el 6.9% observado en 2024.
Fraccionamiento Puerta de Hierro fue la colonia con mayor precio medio, con $94,195 pesos por m², mientras que la colonia La Aurora tiene el precio más económico, con $23,566 pesos por metro cuadrado.
Aumentos por colonias significativos
Respecto a las rentas, la oferta de departamentos en renta de 2 recámaras llegó a los $18,299 pesos mensuales, con alza de 1.1% en febrero. El precio medio subió 1.1% en febrero y acumula +2.2% en 2026.
En 2025, los precios aumentaron 7.7%, desde el 10.7% registrado en 2024. Destaca que, desde octubre de 2020 (inicio de la tendencia alcista actual), los precios acumulan un incremento de 69%.
Providencia es la colonia con mayor precio medio, con $24,787 por renta mensual, y Guadalajara Centro es la de menor precio medio, con un costo de $12,209 por mes, junto con las colonias Chapalita ($12,719 pesos mensuales) y El Campanario ($12,354 pesos mensuales).
| Guadalajara | Venta precio por m² | Renta mensual |
|---|---|---|
| Departamento 65 m² (2 recámaras) | $60,329 | $18,299 |
| Departamento 100 m² (3 recámaras) | $56,345 | $25,426 |
Fuente: Inmuebles24 a febrero de 2026
Rentabilidad habitacional en Guadalajara
Finalmente, el marketplace destacó que la relación renta anual/precio se ubicó en 5.41%, lo que significa que se necesitan 18.5 años de renta para repagar la inversión de compra, monto 3.8% más alto que el del año anterior.
El dato de inversión
Providencia Segunda Sección es la colonia más conveniente para los inversionistas que buscan colocar un portafolio en renta.
Con información de 4S Real Estate Foresight e Inmuebles24
