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Por: Mario Vázquez
El inventario nacional de centros comerciales alcanzó 25.4 millones de m²; power centers, fashion malls y supermercados y servicios enfrentan nuevas tendencias de moda y estilo de vida, según CBRE.
Según el análisis “Insight Mercado de Retail México 2025” del bróker institucional CBRE, el inventario nacional de centros comerciales alcanzó los 25.4 millones de metros cuadrados (m²), a pesar de los ajustes en el mercado.
Según CBRE, para 2026 habrá una expansión de proyectos de gran escala en el centro y sur del país, destacando el desarrollo de un nuevo Centro Comercial en Oaxaca, que será el proyecto de Retail en construcción más grande del país con 60,000 m² de Área Bruta Rentable (ABR) bajo el formato de Lifestyle Center, que será entregado el segundo trimestre de 2027.
Además, el estudio identifica una inversión relevante en San Luis Potosí con un proyecto de usos mixtos de 48,600 m²; un nuevo Centro Comercial en Tulum de 31,100 m²; Querétaro, con un nuevo proyecto en desarrollo de 27,000 m²; y la ampliación de un Centro Comercial en la Ciudad de México de 30,500 m².
Formatos retail con más desarrollo y crecimientos
El formato power center lidera el inventario en México con 51%, seguido por los fashion malls con un 24%. Los power centers albergan tiendas ancla de supermercados y servicios que consumidores visitan al menos una vez por semana. En contraste, los fashion malls se enfocan en tendencias de moda y estilo de vida.
La Ciudad de México y su Área Metropolitana son el corazón del retail con 8.1 millones de m² (31% del total nacional); Monterrey y Guadalajara mantienen una participación del 15% y 10%, respectivamente, sumando ambas 6.5 millones de m².
El centro del país concentra 20% del inventario, siendo la segunda región con el mayor número de metros cuadrados, así como en número de centros comerciales, después de la CDMX y su área metropolitana.
Nuevas marcas y retail híbrido
Durante 2025, México fue destino prioritario para el capital extranjero. Sólo en la región Metropolitana ingresaron 12 nuevas marcas internacionales de Estados Unidos, enfocadas en el sector moda. En el Centro y Occidente se registraron marcas de países como El Salvador, enfocadas en el segmento de supermercados.
El estudio de CBRE destaca una transición hacia modelos que combinan la compra presencial con un enfoque omnicanal integrado. Esta tendencia busca satisfacer la necesidad de comunicación constante del consumidor moderno a través de tiendas flagship y experiencias sensoriales.
Al cierre de 2026, CBRE México proyecta que el ticket promedio al alza, ya que el consumidor busca menos productos pero de mayor calidad y valor.
Esto se potenciará en tiendas monomarca y presencia en corners, buscando una integración digital total, mientras que se presentará un auge en “marcas con sentido”, que son aquellas que logran ajustar su oferta a la realidad y emociones del cliente, consolidando al sector inmobiliario comercial como un ecosistema de experiencias inmersivas y no sólo puntos de venta.
“El mercado mexicano está madurando hacia el ‘retail híbrido’, donde la tienda física se apalanca en la Inteligencia Artificial (IA) predictiva para anticipar deseos del cliente”, como indica nuestro Insight Mercado de Retail México 2025. La IA ya permite crear experiencias personalizadas y eficientar el inventario. El retail del futuro en México se define por marcas que conectan emocionalmente con el cliente, logrando tickets de mayor valor a pesar de un consumo más selectivo”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
