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Vivienda

Puntos importantes para determinar el valor de un inmueble

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Es una realidad que fijar el precio de venta de una vivienda no es una tarea fácil, ya que son diversos factores que se deben evaluar. Aunque una propiedad pueda tener mucho valor sentimental para comercializarla se debe tener una visión objetiva, con el fin de que tenga un valor real en el mercado. 

Ante esta situación, el portal inmobiliario Lamudi indica que poner el precio incorrecto afectará su venta, por ejemplo comercializar una casa con un precio más bajo, equivale a tener perdidas, y ofertar a un costo alto de lo que vale en realidad complica la transacción. 

A continuación se explica cosas que se deben tomar en cuenta para poder dar un precio correcto al inmueble, y que sea fácil comercializarla. 

El precio de venta o renta se define por medio de un avalúo, que analiza las características y condiciones del inmueble, ubicación, así como las características de la zona. Cabe aclarar que hay dos tipos de avalúos, y tienen diferentes usos. 

Avalúo comercial: Permite conocer el valor real del inmueble para establecer el precio de venta o renta competitivo en el mercado. “En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado”. 

Avalúo catastral: Determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Por regular con este se sustenta el impuesto predial, sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda; según Lamudi, vender a un valor inferior puede infundir a sospechas de evasión, y se puede llegar a consecuencias fiscales o penales. 

“Es importante mencionar que el avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado, ya sea por alguna tesorería estatal o catastros municipales donde se localiza el inmueble. También debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que es quien se encarga de regular la valuación de bienes inmuebles particulares” explica Daniel Narváez, Marketing VP de la plataforma inmobiliaria.

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Mediante el avalúo se obtienen tres tipos de valores: 

  • Físico: Es el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones. 
  • Comercial: Toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble. 
  • Ingresos: Establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble. 

“Aun cuando el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y nos  permite saber cuánto vale una casa, este solo es un punto de partida para establecer el precio de venta o renta. Siempre hay que tener en cuenta que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado”, detalla Narváez.

Vivienda

Se inaugura desarrollo de viviendas asequibles en Guanajuato

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SO-IL, despacho de Nueva York, ha construido un desarrollo de viviendas asequibles de baja altura, pero de alta densidad en la ciudad de León, Guanajuato, llamado Las Américas. 

El proyecto de 60 viviendas de concreto de seis pisos tiene un área de 32.300 pies cuadrados; las unidades abrazan dos patios interiores que brindan ventilación cruzada al desarrollo, con estacionamiento y una base comercial. 

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Imagen de SO-IL

Con el fin de que los residentes tengan una privacidad, no hay departamentos enfrentados, es decir, están en una serie de pasillos de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo anterior responde al sentido de propiedad privada. 

“Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado”, comentó SO-IL.

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Imagen de SO-IL

De acuerdo con la empresa neoyorquina, el desarrollo esta diseño como un prototipo para abordar los problemas actuales de vivienda en muchas partes de México, donde las casas individuales se construyen muy separadas una de otras, lo que dificulta los desplazamientos al centro de las ciudades para los habitantes. 

Las Américas en un proyecto en colaboración con el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI), la ciudad de León y SO-IL. Trabajamos para “desarrollar una estructura que fuera rentable y alentara a los inquilinos a experimentar viviendas verticales tan atractivas como sus contrapartes unifamiliares independientes”. 

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Imagen de SO-IL

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