El sector inmobiliario industrial en Saltillo, Coahuila, cerró el 4T2024 con números positivos, principalmente por la entrega de propiedades pre-arrendadas, las cuales sumaron espacio ocupado, informó CBRE México en su reporte MarketView.
De acuerdo con la empresa, la región experimentó un notable aumento en su demanda durante el 2024, convirtiéndose en un destino altamente atractivo para la inversión y el desarrollo de proyectos industriales.
La absorción neta acumulada en el área metropolitana de Saltillo sumó 555 mil metros cuadrados (m2) a lo largo del año. Esto significa un incremento del 13% respecto a las cifras registradas en 2023 (491 mil m2).
La Manufactura Diversa y Automotriz fueron los principales sectores, sumando el 86% de la demanda anual. Cabe destacar que el 72% de esta absorción neta se concentró en el submercado de Ramos Arizpe, al norte de la ciudad.
Dichas cifras permitieron cerrar el año con 4.97 millones de m2 de inventario, con Ramos Arizpe concentrando el 66% de la oferta.
En cambio, la absorción bruta o espacios comercializados acumulados sumó 339 mil m2 a lo largo del año, con Ramos Arizpe como el submercado de mayor demanda (56%).
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Proyectos BTS, los más solicitados por el sector industrial en Saltillo
La construcción total en Saltillo aumentó a 323 mil m2 en el último trimestre, con más de 235 mil m2 adicionales en planificación. Además, se monitorearon más de 168 mil m2 en nuevos inicios de obra y 235 mil m2 adicionales en etapa de planeación.
Por su parte, la construcción especulativa representó el 36% del pipeline en desarrollo, lo que permitirá que 115 mil m2 disponibles se incorporen al mercado en los meses siguientes, mejorando la tasa de vacancia.
El 55% de este crecimiento se encuentra en Ramos Arizpe, dejando el resto en Saltillo (31%) y Arteaga (14%).
Respecto a la tasa de vacancia o disponibilidad, CBRE compartió que se ha mantenido muy estable, debido a que la mayoría de la nueva oferta que se incorpora al inventario se encuentra pre-arrendada o son proyectos built-to-suit.
“Este tipo de proyectos han sido los principales impulsores del crecimiento local durante los últimos años, en donde el ritmo de la demanda superó el de la construcción especulativa. Los desarrolladores locales priorizaron atender este tipo de proyectos hechos a la medida”.
No obstante, la firma monitoreó 80 mil m2 disponibles que dieron inicio a su construcción durante el 4T2024. Se espera que en los próximos meses esta cifra continúe creciendo.