La desarrolladora de vivienda, Vinte, desde hace un año abrió una nueva línea de negocio enfocada en retail. El objetivo es desarrollar dos productos comerciales que sean afines con la filosofía de la viviendera.
En 2026 tienen proyectado contar con 12 proyectos de retail tanto en obra como en operación, dependiendo del número de viviendas -densidad- de cada fraccionamiento se definirá si los productos comerciales son stand alone o pequeñas plazas comerciales con una tienda ancla, llamados Barrio Vinte.
Al cierre de 2026, esperan operar dos Barrios Vinte, tres locales stand alone y seis más presupuestados que estarán en obra, pero son Barrios Vinte más grandes y tres de ellos estarán en Playa del Carmen.
¿Qué características tiene el Barrio Vinte?
En entrevista para Inmobiliare -posterior a su participación en el evento Inmobiliare Retail Summit 2026- Alan Rodríguez, director de Desarrollos Comerciales en Vinte, explicó que para los Barrios Vinte se seleccionarán los lotes más grandes que son aquellos con más de 2,000 metros cuadrados y ubicados -idealmente- a la entrada del fraccionamiento para atender tanto la demanda interna como externa a éste.
“Barrio Vinte tendrá una tienda ancla y estará acompañada por 5 o 6 locales adicionales donde seguramente habrá una farmacia triple A e incluso servicio de comida, entre otros”
Alan Rodríguez
Tiendas 3B estará presente en el formato stand alone dentro de Vinte
El formato stand alone es otro de los conceptos que manejará la desarrolladora de vivienda Vinte dentro de sus fraccionamientos.
“Los terrenos deberán contar con al menos 500 metros cuadrados donde 300 a 400 metros cuadrados serán la huella de la tienda y el resto para cajones de estacionamiento”, añadió Alan Rodríguez.
Por el momento, Tiendas 3B abrirá dos tiendas dentro de un fraccionamiento de Vinte, en el formato stand alone, donde hay aproximadamente 10,000 casas y ante esa densidad las tiendas podrán vivir sólo de ese consumo interno.
En el formato de stand alone también se pueden incluir tiendas como Oxxo o 7 eleven.
Vinte, indentifica necesidades de consumo dentro de sus fraccionamientos
Alan Rodríguez, mencionó que la línea de negocio de retail dentro de Vinte, surgió hace un año porque se dieron cuenta que “algunos de los lotes que se comercializaban para venta eran adquiridos por personas que no tenían experiencia en el desarrollo de un producto comercial o incluso incorporaban giros que no tenían que ver con la filosofía Vinte, pero no lo podíamos controlar porque el negocio era la venta de lotes”.
Hace un año decidieron seleccionar los mejores lotes para el desarrollo de los conceptos comerciales, ya sea en formato stand alone o Barrio Vinte.
Si bien, el equipo de retail por el momento es pequeño, se están acompañando de todo tipo de expertos como brokers, expertos en gestión, construcción e incluso operadores.
“Hoy Vinte no está construyendo de manera directa ni operando los giros comerciales, todo es tercerizado debido a los planes de crecimiento ambiciosos que se tiene por parte de la desarrolladora de vivienda”.
En temas de volumen, calculan estar arrancando entre 10 y 15 proyectos combinados entre stand alone y Barrios Vinte por año.
