El panel contó con la participación de Gonzalo Montaño, Director General MA+S MONTAÑO ASESORÍA & ESTRATEGIA; Manuel Valenzuela, Development Manager – Caribbean and Latin America MARRIOTT; Pedro Yitani, Director METROPOLITAN DESARROLLOS PREMIUM; y Adriana Guillén, CEO XPERTHA CAPITAL, como moderadora.
Gonzalo dió inicio, analizando cómo la necesidad de espacio ha influido en la evolución urbana, desde antiguas ciudades medievales hasta la planificación moderna, destacando la importancia de la infraestructura y las políticas públicas para mejorar la capacidad de las mismas.
“La ciudad de Puebla ha experimentado un notable crecimiento demográfico y urbano en las últimas décadas. Este aumento poblacional ha resultado en un incremento del tamaño de la mancha urbana, que pasó de 74 km² en 1984 a 300 km² hoy en día. Este fenómeno ha generado desafíos en términos de movilidad y planificación urbana, lo que resalta la importancia de los proyectos de usos mixtos como respuesta a las necesidades cambiantes de la ciudad”.
También mencionó que los hoteles son un negocio a largo plazo y que su presencia en este tipo de desarrollos permite diversificar el negocio del propietario. “La adquisición de nuevas propiedades fortalece la marca, permitiendo un crecimiento significativo en el ticket promedio de hoteles. Además, la colaboración interna entre propietarios garantiza una operación cohesionada y un crecimiento continuo en la ocupación, incluso superando los niveles pre pandemia en los últimos dos años”.
En tanto, Pedro Yitani enfatizó la necesidad de realizar estudios exhaustivos y contar con asesoramiento inmobiliario para garantizar una oferta adecuada de metros cuadrados por uso. En cuanto al financiamiento, señaló que es importante mantener una combinación entre financiamiento bancario, capital privado y preventas, siendo prudente en la estimación de los recursos necesarios para el desarrollo.
CLAVES PARA CONVERTIRTE EN FRANQUICIADO DE ÉXITO I
Adriana Guillén, CEO XPERTHA CAPITAL, presentó la opción de la franquicia de Coldwell Banker Residential como una excelente alternativa para desarrolladores inmobiliarios, ya que ofrece, entre otras cosas, beneficios como capacitación 360 grados, una red global de brokers y agentes inmobiliarios, así como un modelo de negocio integral que incluye coaching y capacitación permanente.
“Coldwell Banker ofrece servicios digitales avanzados y un CRM potente para gestionar clientes y transacciones. Además, proporciona respaldo y oportunidades de crecimiento en un mercado en crecimiento como Puebla”.
RENTAS LIBRES DE ESTRÉS
Tony Hanna, Tiburón Inmobiliario NOWO presentó el concepto de rentas libres de estrés con el producto llamado NOWO, el primer seguro de
rentas en México avalado por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas.
“Con NOWO, se elimina la necesidad de un fiador gracias a la intervención de la aseguradora Aserta, que se convierte en el fiador del cliente. Mediante inteligencia artificial, se realiza un reconocimiento facial que permite otorgar un certificado de aptitud para rentar un inmueble en tan solo 40 segundos. El seguro garantiza el pago de la renta al arrendador en caso de impago por parte del inquilino, cubriendo hasta 24 meses de renta y otros servicios como agua, luz, teléfono, entre otros”.
También mencionó que en caso de que el inquilino no desaloje el inmueble, NOWO se encarga de desocuparlo.
Es un texto del artículo REBS Puebla: Un escenario de debate sobre el crecimiento sostenible y la planificación urbana de la edición 143 https://inmobiliare.com/digital/INMOBILIARE-143.pdf