Durante el 1T2022, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey mantuvo el desempeño positivo del ciclo anterior, según datos de Solili.
Asimismo, se fortaleció como el principal centro de negocios, desbancando a la Ciudad de México (CDMX) en cuanto a demanda. Incluso, redujo su disponibilidad de espacios en más de tres puntos porcentuales.
“Monterrey destronó a la CDMX con 462 mil metros cuadrados y hoy, casi triplica a la demanda del año anterior”, consideró Pablo López, director de Investigación de Mercado de Solili.
Para el directivo, a partir del 2T2021 hay un repunte en la demanda de naves industriales de esta entidad. Además, se trata de un mercado industrial que ha mostrado fuerza frente a las adversidades de los últimos dos años.
Aumento en los precios por metro cuadrado
A nivel nacional, los precios por metro cuadrado están siendo presionados al alza por los costos de la construcción y la alta demanda.
Para Pablo López, Monterrey no es la excepción, ya que por metro cuadrado, los costos en la ciudad rondan los 4.30 dólares.
“Esto refleja un crecimiento de aproximadamente 15 centavos respecto a hace un año”, mencionó.
Sin embargo, el directivo añade que es un crecimiento muy inferior a lo que se ve en mercados como Ciudad Juárez, Tijuana.
Al respecto, Samuel González, analista de Cushman & Wakefield, comentó que los aumentos de precios en insumos para la construcción, han generado un alza en los precios de salida de renta de naves industriales.
A su vez, López indicó que esperan que la demanda de naves industriales en la zona metropolitana continúe durante este año y parte del 2023.
Para lograrlo, recomendó poner especial atención al abastecimiento de energía en los parques industriales de los principales mercados del Norte.
“Debe ser suficiente para fortalecer a los diferentes sectores tanto logísticos, como de manufactura”, apuntó González.
Mercado industrial de Monterrey, atractivo para empresas extranjeras
Por otro lado, diferentes empresas han trasladado su producción de Asia hasta México, y Monterrey ha tenido un papel central para su llegada.
“Esto es debido a su cercanía con Estados Unidos y una gran oferta de mano de obra calificada”, dijo Samuel González.
En cambio, Pablo López afirmó dijo que el mercado de la región sigue siendo impulsado por:
- Relocalización de empresas
- Costos de las naves industriales
- Ventajas arancelarias que ofrece el T-MEC para poder exportar a Estados Unidos y Canadá
- Llegada de empresas, específicamente asiáticas.
En cuanto a la tasa de desocupación, el directivo de Solili detalló que se ha mantenido una tendencia a la baja en el último año.
López agregó que, de enero a marzo de 2022, la tasa de disponibilidad fue de 2.5%, mientras que en el mismo periodo del 2021 fue de seis por ciento.
“Las naves especulativas en Monterrey han enfrentado una creciente demanda, cercana a los tres millones de pies cuadrados. Esto aumentó la cantidad de pies cuadrados en construcción, sumando casi cuatro millones, que se agregarán a la disponibilidad de espacios”, dijo.