Sergio Hinojosa, director de Oficinas en Tijuana de JLL, informó que se está acelerando la diversificación del mercado de oficinas clase A en dicha ciudad antes mencionada de Baja California.
Lo anterior es gracias a la reactivación de las empresas por regresar a los corporativos, a fenómenos como el nearshoring y el reshoring, los cuales cobraron gran auge a raíz del Covid-19; así como a la demanda creciente por parte del Turismo Médico.
“La recuperación del mercado […] ha mantenido la tasa de desocupación, presentado una tendencia baja del 4.71%, porcentaje que se vio incrementado únicamente debido a la desocupación en el submercado Tecera Etapa del Río”.
Hasta el segundo trimestre de 2023, el inventario total de Tijuana es de 104,383 metros cuadrados (m2) de corporativos.
Si bien, “esta cifra no presenta incremento con respecto al último año, se espera un mayor crecimiento en lo consecutivo, derivado de los edificios corporativos que se encuentran en planeación y construcción para los próximos dos años”, indicó el directivo.
Zonas con mayor disponibilidad y demanda en Tijuana
De acuerdo con JLL, actualmente hay 4,913 m2 disponibles para renta, en los corredores de mayor crecimiento de la ciudad:
- Zona Río con 302
- Zona Dorada con 426
- Tercera Etapa del Río con 4,185
Cabe señalar que la zona con mayor demanda sigue siendo Zona Río, debido a que es conocida como la zona financiera del municipio y donde se concentra la mayor ruta de transportes públicos, comercios, hoteles ejecutivos.
Asimismo, la garita de San Ysidro con 0.47 % de tasa vacante; pero la que mayor oferta tiene es la Tercera Etapa del Río, con una disponibilidad del 62.61 % de su inventario.
En cuanto a construcción, están 10,657 m2 concentrados en un edificio de Zona Río y 12,915 m2 en planeación en el mismo corredor, lo que podría representar un incremento en el inventario de 21 por ciento.