La disponibilidad total de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) alcanzó 2.2 millones de metros cuadrados durante el segundo cuatrimestre del 2021.
Esto representa un aumento de 41.6% más que lo reportado el mismo trimestre del año previo.
De acuerdo con Datoz, esta disponibilidad equivale al inventario del corredor más grande de la capital: Insurgentes, el cual cuenta con 2.3 millones de metros cuadrados.
La plataforma de inteligencia inmobiliaria detalló que esto es resultado de diversos factores, entre los que destaca la pandemia de Covid-19.
La crisis sanitaria provocó la desocupación de 530 mil metros cuadrados de espacio de oficinas en los últimos 12 meses. Además, se entregaron 110 mil metros más de inventario nuevo.
De esta manera, el mercado corporativo de la CDMX cerró el 2Q2021 con una tasa de disponibilidad de 24.1 por ciento.
Es decir, 555 puntos base superior a la registrada en el 2Q2020, cuando fue de 18.50 por ciento.
“Estos meses han sido complicados para este mercado, específicamente en la Ciudad de México que, con 10.3 millones m2 de ANR, concentra el 80% del inventario total a nivel nacional”, confirmó.
Disponibilidad en corredores de oficinas en CDMX
Según Datoz, el corredor con mayor disponibilidad es el Norte, con 425 mil 222 metros cuadrados y una tasa de 48.51 por ciento.
Le sigue Insurgentes con 416 mil 736 metros cuadrados. Sin embargo, al ser el más grande, su tasa es de 25.96 por ciento.
Por su parte, Santa Fe cerró el trimestre con una oferta de 314 mil 202 metros y una tasa de 28.77 por ciento.
“Estos tres corredores y el mercado en general tienen una tasa de disponibilidad de sobreoferta, ya que supera el 20%”, añadió.
Finalmente, destacó que el nacimiento de las Fibras impulsó el boom del mercado corporativo de Ciudad de México y desde 2014 se aceleró su crecimiento.
Con un promedio de más de un millón de metros cuadrados de ANR de oficinas en construcción desde ese año.
“Esto significó un inventario nuevo. No obstante, la disponibilidad se mantenía controlada y la tasa apenas alcanzaba 15%”, concluyó.