Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces -FIBRAs- en México superaron el billón de pesos en activos administrados -con cifras al primer trimestre de 2026- con una capitalización de mercado de 575 mil millones de pesos.
Jorge Avalos Carpinteyro, Presidente de AMEFIBRA y CEO de Fibra MTY, resaltó que a los inversionistas les gustan las FIBRAs debido a la previsibilidad de los flujos y la periodicidad trimestral o en algunos casos mensual.
Actualmente, más del 55% de los recursos que están invertidos en el capital y los activos de las FIBRAs proviene del sistema de pensiones mexicano, parte de la confianza y apoyo que hemos recibido por parte de las AFORES obedece a la previsibilidad y rentabilidad que le hemos dado a nuestros inversionistas a los largo de estos 10 años”.
Jorge Avalos Carpinteyro
¿Cuáles son los retos de las FIBRAs?
Las AFORES tienen un monto de inversión de 250 mil millones de pesos en las FIBRAs en México. Por el momento, este vehículo se ha consolidado y no se vislumbra alguna Oferta Pública de Adquisición más allá de las recientes de FIBRA Macquarie y Terrafina.
De acuerdo con Jorge Avalos Carpinteyro, el reto hacia adelante es encontrar la manera de que grandes desarrolladores decidan convertirse en una FIBRA y quizá, suceda lo mismo que en Estados Unidos con el surgimiento de los Real Estate Investment Trust -REITs- cuando gracias a una institucionalización de las primeras emisoras con un Gobierno Corporativo y estructuras internalizadas, se cobró un dinamismo en el mercado norteamericano.
Lo anterior, se dio después de 20 años de creación de los REITs en el mercado norteamericano y probablemente eso pueda suceder en México, debido a que ya han pasado 15 años de la primer FIBRA en el país.
“El principal reto para un empresario que hace la empresa pública y particularmente en este sector de FIBRAs es la transparencia, gobierno corporativo y alineación de intereses. Hoy el mercado institucional es un capital muy exigente, lo hemos visto reflejado en las nuevas emisoras que han salido al mercado donde ya privilegia mucho estas estructuras que son sin comisiones, con rendición de cuentas, con gobierno corporativo de primera clase”.
Jorge Avalos Carpinteyro, Presidente de AMEFIBRA
Aunque, para algunos empresarios, no sea atractivo salir al mercado habrá “otros que ya han visto el éxito de las FIBRAs que tienen los mejores estándares ASG en el cumplimiento de las normas internacionales que nos han enmarcado como los activos más amistosos para invertir de cara a este tipo de inversionistas institucionales”, detalló Carpinteyro en conferencia de prensa posterior al FIBRA Day.
¿Cuáles son los tres objetivos que tiene el nuevo Presidente de AMEFIBRA?
- CREAR MÁS VEHÍCULOS. Considerando que ya hay más de una década como asociación y más de 15 años como producto, se demuestra mucha más confianza a otros desarrolladores en el país para ver el éxito de los que ya están en este gremio para ver la evolución de más FIBRAs.
- CONOCIMIENTO FINANCIERO. El uso de las plataformas digitales para inversión ha incrementado de manera exponencial el número de inversionistas de retail y por ello, la AMEFIBRA impulsa cursos y talleres al respecto.
- FORTALECER EL VÍNCULO CON EL GOBIERNO FEDERAL. Desde la AMEFIBRA consideran que el Plan México impulsado por la Presidenta CAludia Sheinbaum es una buena idea, sin embargo, se trata de trabajar de manera conjunta para avanzar en los polos de desarrollo anunciados y ser un detonador económico.
AMEFIBRA a 10 años de su creación
La historia de las FIBRAs en México comenzó justo hace 15 años con el nacimiento de la primer FIBRA que es FIBRA UNO y posteriormente, hace 10 años surgió la Asociación Mexicana de FIBRAs -AMEFIBRA- que agrupa a 16 fideicomisos.
“El verdadero logro de esta primera década ha sido democratizar el acceso a los bienes raíces de alta calidad. Hoy generamos aproximadamente 2 millones de empleos directos e indirectos, y lo más importante es que cualquier ciudadano puede ser copropietario de este billón de pesos en inmuebles industriales, comerciales, educativos u hoteleros, invirtiendo desde 500 pesos a través de una aplicación bursátil. La estabilidad, la transparencia y el reparto constante de utilidades trimestrales son las bases de nuestra resiliencia”.
Josefina Moisés Oliver, Directora General de AMEFIBRA
- Inició con un portafolio de poco menos de 1 millón de metros cuadrados
- Los fideicomisos operan en ocho sectores estratégicos: industrial, comercial, oficinas, hoteles, educación, almacenamiento, agroindustrial y vivienda en renta
- En total son 32 millones de metros cuadrados de Área Rentable Bruta -ABR-
- Han acumulado un rendimiento del 100.14% en los últimos cinco años, superando el desempeño de los principales índices de referencia como el IPC y el S&P 500
- Hoy las FIBRAs representan aproximadamente el 4% del Producto Interno Bruto de México cuya magnitud económica se equipara con el flujo de las remesas en México
