Fibra Park Life es el nuevo instrumento de inversión enfocado en su totalidad a la vivienda en renta que es administrada de manera institucional en México.
La base patrimonial de activos está conformada por cuatro propiedades con un valor de 1,182 MDP y en su Oferta Pública Inicial obtuvieron 267,999,160 pesos.
Fibra Park Life tiene como característica adicional un fuerte enfoque en la sustentabilidad donde las propiedades del portafolio contarán con certificaciones que permitirán el ahorro en agua, energía y generarán un impacto social positivo en las ubicaciones de sus inmuebles.
Fibra Park Life cuenta con un plan de expansión definido en el corto y largo plazo, por el momento, entre 2026 y 2027 podrán incluir casi 4,000 MDP en activos nuevos representando 653 viviendas adicionales.
“La Oferta Pública inicial se realizó el 31 de marzo de 2026 con una colocación por 268 millones de pesos y una sobredemanda de 1.1 veces, pero se asignó a un rango medio de 220 pesos por CBFI, cotizando con 287 unidades y 20,000 metros cuadrados de área rentable bruta con presencia en Ciudad de México y Querétaro.”
Cayetano Jiménez,
Director General de Fibra Park Life
Sustentabilidad como eje de la vivienda en renta de Fibra Park Life
Fibra Park Life buscará obtener la certificación EDGE o Advanced en todos sus activos, además desarrolla un marco alineado con GRI para medir y reportar su impacto social y finalmente, inició el proceso de certificación ISO 14001.
- EDGE Certified, se buscará tener una reducción mínima de 20% en energía, agua y materiales incorporados frente a la línea base. Desarrollado por la IFC estas certificaciones son aplicadas en 96 países y cuenta con tres niveles: Certified, Advanced y Zero Carbon.
- GRI, se medirá y reportará su impacto social, incluyendo el empleo generado por activo, indicadores de bienestar y satisfacción de los inquilinos, así como las unidades de vivienda formal ofrecidas anualmente.
- ISO 14001 es el estándar de sistemas de gestión ambiental más reconocido a nivel mundial, proporciona un marco para gestionar sistemáticamente las responsabilidades ambientales y fortalece la credibilidad ante inversionistas institucionales y de impacto.
“La sustentabilidad es importante porque nos da acceso a un inversionista institucional y porque nos va a dar más rentabilidad en el tiempo, la sostenibilidad es igual a rentabilidad.”
Gustavo Tomé,
presidente del Comité Técnico de Fibra Park Life
Gustavo Tomé, agregó que el modelo de vivienda en renta que ofrece Fibra Park Life permite a las personas acceso a la movilidad, amenidades de calidad en cada una de las marcas del portafolio y un bajo impacto en cuanto a la huella de carbono.
Se explicó durante la conferencia de prensa en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV- que se le pondrán las ecotecnias disponibles a las unidades de vivienda para disminuir el impacto ambiental y también porque se convierten en un activo más barato de operar.
Gustavo Tomé mencionó que en la oferta de venta tradicional no es común que se incluyan elementos de sustentabilidad porque encarece en algunos puntos el precio de adquisición del cliente y los puede sacar de mercado aunque a largo plazo sea más eficiente, pero en el corto plazo se pague un monto mayor.
“Hay inversionistas, sobre todo internacionales, que si los proyectos no están en una tendencia de sostenibilidad ni si quiera voltean a ver los activos, por eso las certificaciones a las que aspira Fibra Park Life son internacionales”.
Gustavo Tomé
Planes de crecimiento de Fibra Park Life
El portafolio inicial de Fibra Park Life está ubicado en Ciudad de México y Querétaro, sin embargo para el crecimiento de unidades de vivienda en renta buscarán las ciudades que tienen un crecimiento tanto poblacional como en el ingreso de las personas.
Gustavo Tomé compartió que la definición de las ubicaciones donde podrían adquirir nuevos activos para sumar al portafolio tiene relación con los sectores económicos que están creciendo como la industria del turismo, manufactura, exportaciones y el comercio.
Sumado a lo anterior, adelantó que pondrán atención en Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey, Guadalajara, León, Querétaro, Ciudad de México, Nayarit y el corredor de Riviera Maya.
| Fecha | Número de propiedades | Unidades de vivienda en renta | Metros cuadrados de ABR | EV estimado |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 287 | 20,279 | 1,450 MDP |
| 2026-2027 | 11 | 653 | 56,933 | 5,200 MDP |
| 2027-2030 | 18 | 1,300 | 93,520 | 10,000 MDP |
“Lo que brindamos al gran público inversionista es tener un pedazo del departamento sin tener que hacer el trabajo duro de buscar al inquilino, arreglar el departamento y cobrar la renta, pueden tener el beneficio con una administración institucional profesional y transparente al comprar un certificado”,
Gustavo Tomé
- Clave de cotización: PLIFE 26
- Oferta Pública Primaria: 267,999,160 pesos
- Precio por CBFI: 220 pesos
- Market Cap Inicial: 1,450 MDP
- Base Patrimonial inicial compuesta por 1,182 MDP de activos aportados y 268 MDP de capital levantado en la oferta
- Portafolio inicial: 4 propiedades con un total de 287 unidades y 20,279 metros cuadrados de área bruta rentable
- Ubicación: Ciudad de México y Querétaro
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Vivienda en renta en México
Han sido diferentes factores los que han propiciado que se haya echo realidad la salida al mercado de valores de una Fibra enfocada en la vivienda en renta, entre ellos, un crecimiento de la clase media en México, aumento en el precio de la vivienda para compra y sobre todo, los cambios en las preferencias de los consumidores que no están dispuestos a adquirir una hipoteca.
De acuerdo con datos compartidos en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV- por parte de los directivos de Fibra Park Life hay:
- 5.8 millones de viviendas en renta hay en México
- 46% son inquilinos sin contrato formal
- 51% inquilinos rentan por falta de acceso hipotecario
“Atacamos un mercado enorme y fragentado que es la vivienda en renta donde hay 5.8 millones de viviendas en México donde menos de 10 mil viviendas están administradas de manera institucional”,
Cayetano Jiménez,
Director General de Fibra Park life
El directivo agregó que la vivienda en renta ha crecido 2.8 veces en los últimos años y eso representa aproximadamente un millón y medio de viviendas en renta.
En el caso de los REITs en Estados Unidos, Cayetano destacó que es la vivienda es el sector inmobiliario más rentable comparado con otros y en el caso de México, se puede tener acceso al capital tanto de institucionales como de personas físicas que buscan diversificar sus portafolios de inversión con la vivienda en renta.
