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Finanzas

Financiamiento inmobiliario a través de Sofomes y créditos puente

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De acuerdo con Inmuebles24, existen diferentes opciones para sacar adelante un proyecto inmobiliario. El primer ejemplo que el sitio propone es apoyarse de las Sofomes.

Se trata de entidades financieras que además de ser sociedades anónimas, tienen como principal función otorgar créditos, entre otras funciones.

Se ubica como una alternativa para diferentes sectores como personas y en especial las Pymes. 

Cuentan con un registro ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

En el caso de estas instituciones, hay que acudir a las que están especializadas en bienes raíces, ideales para constructores y desarrolladores.

Presencia de Sofomes en México

En la República Mexicana es posible encontrar diferentes Sofomes en cada estado y recurrir a ellas para solicitar un préstamo o algún otro producto.

Las ciudades que más actividad de una sociedad financiera tienen son Querétaro, CDMX, Puebla, Mérida, Cancún, Cuernavaca.

Según Rankia, existen poco más de 1,700 y la mayoría suelen ubicarse en zonas rurales donde los bancos tienen baja o nula presencia.

Del total, unas 205 son socias de ASOFOM, la asociación de intermediarios más grande de Latinoamérica.

Créditos puente

Finalmente, Inmuebles24 señala que, además de una Sofome, es posible obtener un préstamo bancario a través de un crédito puente.

Se trata de una modalidad que presta hasta el 65% del valor de la obra y es un financiamiento a mediano plazo.

Estas son herramientas muy útiles para los desarrolladores, sobre todo ante situaciones como la actual pandemia por Covid-19.

Se otorga principalmente para comenzar o terminar proyectos habitacionales. Incluso puede ser utilizado para la compra del terreno o tramitología legal.  

De acuerdo con el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), los requisitos para la contratación de un crédito puente son: 

  • 3 años de experiencia por parte del desarrollador
  • Buen historial crediticio 
  • Estructura financiera sólida

Además, se necesita presentar una carpeta con información técnica, jurídica y bancaria para la evaluación y autorización del proyecto.

El BIM se posicionó en el sexto lugar dentro de las instituciones financieras que otorgan créditos puente. 

Durante el 2020 logró firmar 94 nuevos créditos por un monto de 2 mil 200 millones de pesos.  

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