El siguiente panel contó con la participación de Salvador Rivas, CEO S*ARC ARCHITECTS; Manuel Peniche, Urbanista GDU; Adolfo Blanca, Director VALQUIRICO; y Erico García, CEO INMOBILIARE; quienes coinciden, para iniciar la conversación, en la importancia de crear comunidades sostenibles que aborden los retos actuales y futuros de México.

Salvador Rivas enfatizó la aplicación de una metodología internacional para optimizar proyectos inmobiliarios que además de ser innovadores, deben promover la formación de comunidades inclusivas y ricas en historia y cultura.

“Es importante que los desarrollos a futuro ya tengan el componente de adaptabilidad a los cambios inesperados (político, económico, social y ambiental). (…) En México, tenemos una gran oportunidad en años por venir para generarlos y que sean exitosos”.

Asimismo, Manuel Peniche resaltó la sostenibilidad y la interdisciplinariedad como pilares fundamentales en los proyectos de desarrollo urbano. “Un asentamiento sostenible implica tres aspectos básicos: físico artificial, físico natural y el entorno social, tres ingredientes que deben tomarse en cuenta siempre”.

En el caso de Puebla, el urbanista señaló la necesidad de construir el equivalente a dos veces la ciudad de Puebla en los próximos 10 años, lo que destaca la demanda creciente de viviendas y servicios. Sin dejar de lado el abordaje integral y sostenible, garantizando calidad de vida para todos y priorizando espacios públicos y servicios.

Para cerrar la conversación, los panelistas coincidieron en que es necesario repensar el desarrollo urbano en México, adoptando enfoques innovadores y sostenibles que promuevan la creación de comunidades inclusivas, resilientes y prósperas para todos sus habitantes.

CONSTRUYENDO SUEÑOS, ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO PARA
PROYECTOS INMOBILIARIOS EXITOSOS

La plática estuvo a cargo de Luis Ríos, Real Estate Senior Advisor CREDIT BROKERS, quien ofreció una visión detallada de cómo su empresa se especializa en gestionar financiamiento para desarrolladores inmobiliarios. Destacando la importancia de contar con recursos financieros sólidos para el éxito de un proyecto inmobiliario, y cómo una estructura equilibrada entre capital, preventas y crédito puente es fundamental para garantizar la viabilidad de la inversión desde su inicio hasta su finalización.

Mencionó cómo el capital semilla, proveniente de los socios del desarrollador, es esencial para cubrir los gastos iniciales del proyecto, seguido por las preventas y finalmente el crédito puente para cubrir los gastos de construcción y desarrollo. Asimismo, explicó la importancia de tener acceso a diversas opciones de financiamiento y cómo Credit Brokers facilita este proceso al actuar como intermediario entre los desarrolladores y las instituciones financieras.

FUENTES DE FINANCIAMIENTO ALTERNATIVAS PARA EL DESARROLLADOR INMOBILIARIO Y CLIENTES FINALES

Contó con la participación de Tom Fraile, Director Comercial MÉXICO INTELIGENTE; Fernando Soto-Hay, CEO TU HIPOTECA FÁCIL; Gabriel Huerta, CEO SADRO; Gerardo Mendizábal, Director Comercial y Desarrolladores Inmobiliarios HIR CASA; y Mario López, CEO TAXÁRE SOLUCIONES EN VALUACIÓN.

La conversación se centró en las fuentes alternativas de financiamiento para el sector inmobiliario, incluyendo créditos para PyMes, liberación de capital inmobiliario, y créditos puente para proyectos en desarrollo.

Durante su intervención, Tom Fraile se enfocó en el apoyo que debe darse a las Pequeñas y Medianas empresas (PyMes) que buscan financiamiento para sus proyectos inmobiliarios.

Por su parte, Gerardo Gómez Mendizábal de Tu Hipoteca Fácil presentó la idea de “crédito de liquidez sobre activos inmobiliarios”, lo que permite a propietarios liberar capital inmobiliario para invertirlo en otros proyectos. Destacando cómo este enfoque puede convertir activos inmobiliarios pasivos en fuentes de ingresos activas.

Para proporcionar otra perspectiva, Gabriel Huerta, explicó que los créditos puente permiten a los desarrolladores inmobiliarios financiar proyectos desde etapas tempranas hasta la venta final. Destacando la seguridad y flexibilidad que este enfoque brinda tanto a desarrolladores como a compradores. De igual forma, mencionó la certificación LEED con la que cuenta, la cual además de agregar valor al proyecto, ofrece otros beneficios en las tasas de interés de los bancos, lo que proporciona un incentivo adicional para los compradores.

Por Mónica Herrera

Es un fragmento del artículo REBS Puebla: Un escenario de debate sobre el crecimiento sostenible y la planificación urbana de la edición 143 https://inmobiliare.com/digital/INMOBILIARE-143.pdf