En Monterrey, los inmuebles de oficinas que ya cuentan con algún grado de acondicionamiento se mantienen como los más buscados por los clientes; de acuerdo con el reporte MarketView del sector inmobiliario de CBRE del 4T2024 estos espacios representan el 63% de la demanda anual, y apenas el 35% de la disponibilidad. 

“Un 63% de la demanda de espacios se ubicó en aquellas oficinas que ya contaban con algún grado de acondicionamiento o incluso listas para usarse en formato plug-and-play (47 mil m2), dejando el 37% restante a los espacios comercializados en obra gris”. 

Asimismo, en el informe se reveló que los sectores de manufactura, servicios financieros y logística son los principales impulsores de esta demanda, con el 53% del total.  

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Al cierre del último trimestre de 2024 el inventario de oficinas corporativas en Monterrey no registró nueva oferta terminada. Foto: CBRE

Según CBRE, la demanda de oficinas en Monterrey durante el último trimestre del 2024 generó un cambio significativo en los principales sectores; en este sentido el de manufactura se posicionó como el principal impulsor de la absorción, representando el 20% del total de los espacios arrendados con 13 mil m2

Por su parte, el sector financiero pasó a segundo sitio con otro 18%, mientras que el sector de la logística & transporte escaló al tercer lugar con más de 10 mil m2 que representan un 16% de la cifra total. El tamaño promedio de transacción mostró de nuevo un incremento al finalizar el año en 508 m2. 

No se registra nueva oferta de inmuebles de oficinas en Monterrey: CBRE

De acuerdo con CBRE, al cierre del último trimestre de 2024, el inventario de oficinas corporativas en Monterrey no registró nueva oferta terminada, por lo que cerró el 2024 con 1.44 millones de m2 de clase A y A + existentes. 

La nueva oferta acumulada durante el año pasado sumó 30 mil m2, pero que debido a la reclasificación de algunos inmuebles, la cifra se mantiene sin cambios significativos a la monitoreada en el 4T2023.  

“La tasa de vacancia continúa con su tendencia a la baja presente durante los últimos años debido a una constante demanda de oficinas en la ciudad y una pausa en el crecimiento del inventario. Al cierre del 4T 2024 la tasa se registra en 15.0% (vs. 17.0% en 4T 2023). Esto representa alrededor de 215 mil m2 existentes y en proceso de comercialización”. 

Al finalizar el 4T2024 la absorción bruta o espacios comercializados trimestral sumó 24 mil m2, lo que llevó el acumulado anual a los 75 mil m2 (vs. 64 mil m2 en 4T 2023).