El mercado industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) arrojó una alta demanda, lo que ha causado el impulso de varios proyectos industriales en los corredores más dinámicos de la zona, de acuerdo con el reporte “Mercado Industrial 2Q2023”, realizado por Newmark.
Cuautitlán es una de las zonas relevantes con una nueva oferta cercana a los 11,000 metros cuadrados, distribuidos en dos proyectos. Al cierre del 2T2023, la tasa de disponibilidad se estableció en 0.1 por ciento.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad se ha mantenido baja, al cierre del 2T2023, se muestran ocupaciones récord, mostrando una tasa del 0.7 por ciento. Corredores como Vallejo-Azcapotzalco registraron el mayor espacio disponible con 5.7%, mientras Cuautitlán reportó la menor vacancia.
Asimismo, el inventario mostró crecimiento y cerró en 11.64 millones de metros cuadrados. Del mismo modo, la superficie en construcción aumentó respecto al periodo anterior; colocándose en 495,212 m2.
La absorción neta reportada es de 69,277 metros cuadrados, con una acumulación de 170,684 m2 al segundo trimestre del 2023.
Cortesía: BTS
Mercado industrial de la ZMVM se posiciona como urbe logística
El documento destacó a la Zona Metropolitana como el mercado más grande del país, colocándose como uno de los preferidos para satisfacer necesidades de almacenaje y distribución de trasnacionales. Entre las empresas con presencia en dicha área se encuentran:
- Amazon
- Mercado Libre
- FedEx
- DHL
La participación logística reflejó positivamente a las adquisiciones de espacios industriales clase A en toda la ciudad, representado 89% de todos los arrendamientos de este trimestre. Además, durante el último año el inventario de este tipo de áreas mantuvo crecimiento, según Newmark.
En ese sentido, el precio promedio de renta en espacios en construcción es de 7.68 dólares mensuales por metro cuadrado. EQT Exeter, Parks, CPA son algunas de las compañías que apuestan por este tipo de naves.