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Vivienda

Precios de vivienda en México mejoran durante 1S2021

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En el 1S2021, el índice de precios de la vivienda en México mostró una apreciación de 7.1% a nivel nacional, en comparación con el 1S2020; mientras que la del 2T2021 fue de 7.8 por ciento, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).  

Por su parte, el índice de vivienda nueva tuvo una variación de 6.5% y la usada aumentó 7.6% en el 1S2021. 

“Durante este periodo se observó una proporción de viviendas usadas igual a 61.5% y 38.5% de viviendas nuevas”. 

Con respecto del índice de casas solas, este creció 7.5%; en tanto que el de condominio y departamentos se apreció 6.7 por ciento. 

Además, de enero a junio el índice de vivienda económica-social observó una apreciación del 8.4% y el del segmento media-residencial se incrementó 6.4 por ciento. 

Asimismo, la SHF informó que en los primeros seis meses del 2021 se registraron 21.4% más avalúos, que los vistos en los mismos meses del año pasado. 

Precios de las viviendas con crédito hipotecario 

El costo aproximado de una unidad media en México en el 1S2021 fue de 1,324,678 pesos, según la SHF.

Asimismo, mencionó que al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, observó que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 529 mil pesos. 

El precio mediano fue de 774,043 pesos, lo que significó que el 50% de las transacciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo del monto y la otra mitad por arriba. 

Finalmente, el monto del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,470,029 pesos, y el resto tuvo un precio superior a este valor. 

Gráfica de SHF

En tanto que el costo por metros cuadrado aumentó 10.9% en lo que va del 2021, en comparación con el 2020; y el de la construcción lo hizo en 6.8 por ciento. 

Índice por Zona Metropolitana 

A continuación se presenta el índice por Zona Metropolitana (ZM) de México en el 1S2021: 

  • Valle de México: tuvo un crecimiento de 2.6%, guiado por los precios de vivienda de una recámara. 
  • Guadalajara: incrementó 8.8% debido a los precios de las casas en zonas periféricas. 
  • Monterrey: subió 8.4% en gran parte por los costos de las unidades de clase residencial. 
  • Puebla-Tlaxcala: creció 8.6% por el precio de las viviendas localizadas en las zonas centrales. 
  • Toluca: tuvo una evolución positiva de 6.0%, esto debido al costo de las unidades con una baño. 
  • Tijuana: incrementó 9.9% por el valor de las casas de clase económica. 
  • Querétaro: subió 6.6% guiado por las viviendas con menos de dos baños. 
  • León: los precios se apreciaron 7.1% por el incremento en el valor de las viviendas sin estacionamiento. 

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