De acuerdo con el estudio Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2024 de Tinsa México, hay retos en la industria que se pueden convertir en oportunidades este año, generando un panorama positivo para los inversionistas del sector.

Como ejemplo, el documento señaló que el segmento de interés social ha caído en los últimos años, lo que se refleja en la disminución de la colocación de hipotecas. Sin embargo, la inversión en el nearshoring, turismo e infraestructura serán clave para impulsar la demanda de los segmentos asequibles y medios.

“El sector inmobiliario es cíclico. Cerramos un 2023 moderadamente estable, que abre paso a un 2024 desafiante. El reto es subir la curva de demanda para seguir impulsando al mercado”, especificó Justino Moreno, Chief Data Officer de Tinsa.

Al respecto, el experto agregó que en los últimos meses han llegado 500 empresas a México, atraídas por el fenómeno de la relocalización.

“La vivienda sigue al empleo, por lo que, al detonar estos polos laborales, se impacta todo el desarrollo residencial y de la industria en general”, señaló.

¿Qué retos y oportunidades presenta el sector inmobiliario?

Por otro lado, el estudio puntualizó que la demanda se mantiene en constante crecimiento con nuevos nichos y oportunidades específicas:

Las familias cambiaron. Hoy, la familia tradicional representa sólo el 25.8%. Hay un importante crecimiento en los petlovers y 70% de los hogares mexicanos tienen una mascota. Es importante generar espacios adecuados.

Incremento del turismo. Durante 2023, México recibió más de 40 millones de turistas internacionales, con un gasto promedio de mil 155 dólares, lo que representa un incremento de más del 25.7% con respecto al 2019. Se deben atender experiencias alternativas a las tradicionales en hoteles.

Sostenibilidad.  El diseño sustentable será clave en 2024, con factores aire, agua, materiales, confort térmico, iluminación, sonido y comunidad. Esto también es impulsado por productos financieros, como las hipotecas verdes.

Impulso en el uso de aplicaciones del Big Data. El análisis de datos ayudará a tener una mejor toma de decisiones y podrá inferir en el comportamiento del mercado inmobiliario y con ello los precios de las propiedades en el futuro.

Uso de inteligencia artificial.  El análisis se utilizará más para conocer la opinión de los clientes sobre propiedades y zonas.

“Invertir en ladrillos sigue siendo buen negocio, siempre y cuando vaya acompañado de un análisis profundo y recurrente de la oferta y demanda para alinear, no solo los productos, sino las estrategias”, finalizó Moreno.