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    El Estado de Baja California Sur (BCS) en México, hogar de Los Cabos, es considerado uno de los tres mejores lugares del mundo para invertir en bienes raíces. Está compuesto por cinco áreas principales de mercado: Cabo San Lucas (y su Corredor), San José del Cabo (y su corredor), Cabo Este, Pacífico-Todos Santos y La Paz.

    El mercado Inmobiliario de Baja California Sur hizo su entrada a las grandes ligas en 2021 durante la pandemia, registrando ventas impresionantes llegando a 1,581 millones de dólares, un aumento del 310% con respecto a 2020. Extranjeros, en su mayoría estadounidenses y canadienses, aterrizaron en Los Cabos, descubriendo un paraíso seguro con diversos atractivos de clase mundial, y compraron extensamente.

    Algunos pensaron que esto era solamente una burbuja de corta duración pero los inversionistas visionarios compraron San José Del Cabo y Cabo San Lucas, donde la tierra se estaba volviendo escasa y cara, y como alternativa, el dinero llegó a Cabo Del Este durante el 2019 y 2020, donde se construyeron desarrollos importantes, como el 4 Seasons y Aman Resorts en La Ribera de Cabo del Este, convirtiéndose en polos magnéticos de más capital y proyectos.

    Sin embargo, durante 2021, 2022 y los primeros cinco meses del 2023, el mercado del Pacífico-Todos Santos ha tomado la delantera atrayendo nuevas inversiones y las preferencias de los compradores.

    San José del Cabo y Cabo San Lucas son mercados maduros y predominantes que han experimentado sustanciales aumentos de precios en los últimos 10 años. Al cierre de 2022, en el mercado de BCS, el precio promedio de las viviendas vendidas (721) llegó a 1,029,682 dólares, comparado con 720,135 para las 395 viviendas vendidas en 2019, equivalente a un 42.89% de aumento de precio y un aumento de 82.53% en el número de viviendas vendidas.

    Por su parte, el precio promedio de los Condominios vendidos (1,136) en 2022 llegó a 447,316 dólares, en comparación con 403,441 promedio para las 415 unidades vendidas en 2019, lo que representa un aumento de precio del 10.77% y un 173.74% en unidades vendidas.

    2022 B.C.S. Ventas totales y ventas por mercado 

    2022 B.C.S. Ventas totales y ventas por mercado

    El análisis de las ventas de terrenos también refleja un comportamiento similar a la tendencia alcista: durante 2022 se vendieron 744 unidades de terreno, con un precio promedio de $283,316 dólares, en comparación con 498 unidades en 2019 a un precio unitario promedio de $175,499. Así, el precio de venta del suelo aumentó un 61.43%, y el número de unidades vendidas aumentó un 49.40 por ciento.

    comportamiento histórico

    enero-mayo 2023

    El mercado de B.C.S. se ha mantenido fuerte durante los primeros meses de 2023, con ventas del primer trimestre de $ 443,283,677, un 27.70% más que en el 1T-2022. El promedio total de ventas mensuales para el período de enero a mayo de 2023 llegó a $ 150.474 millones, en comparación con $ 131.747 millones en 2021; lo que lo hace el mejor promedio mensual de la historia en B.C.S.

    A dónde se dirige el dinero

    La revelación de 2023 han sido las notables ventas que favorecen al submercado del Pacífico-Todos Santos, superando ampliamente a Cabo del Este y compitiendo con los principales mercados de Los Cabos. Los datos más recientes de la MLS muestran que el mercado del Pacífico, desde Cabo San Lucas hasta Todos Santos, ha atraído las preferencias de compradores y la atención de inversionistas y desarrolladores.

    Si las ventas continúan con esta dinámica, 2023 se convertirá en el mejor año para el mercado inmobiliario de Baja California Sur, impulsado principalmente por Los Cabos y especialmente por el extraordinario desempeño del mercado del Pacífico-Todos Santos.

    B.C.S. Ventas por Mercado – Enero a Mayo 2023

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    Rendimiento del Mercado de B.C.S. durante 2023

    Rendimiento del mercado

    Ciertamente, Los Cabos y sus entornos, está viviendo un boom inmobiliario sin precedentes. Parece ser que la asombrosa belleza de la costa del Pacífico, combinada con el hechizo mágico de Todos Santos, han convergido en el momento y lugar ideales para que la región del Pacífico-Todos Santos capture un segmento importante de las predilecciones de compradores e inversionistas.

    Por: Oscar J Franck Terrazas, CRE, FRICS, RICS Reg. Valuer. 

    Para más información dirigirse a ofranck@irvaluation.com

    Fuente De Datos: MLS-BCS

    Una secuencia de “No Siesta para Los Cabos“. (Pub. Inmobiliare No 134, diciembre 2022)

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