El apoyo a Grupo Amistad, que ha desarrollado 3 millones de m² de naves industriales, es crucial para el desarrollo y diversificación del Real Estate industrial en México.
Con el objetivo de fortalecer el Real Estate industrial en México, se anunció la estructuración de un financiamiento a 5 años por 181 millones de dólares (mdd) para el Fideicomiso 3599 del desarrollador Grupo Amistad.
Este esquema financiero se dividió en dos tramos: uno estabilizado de 161 mdd respaldado por 16 naves industriales con Área Bruta Rentable (ABR) de 255,986 m² con 100% de ocupación, y uno de inventario por 20 mdd para 4 naves en desarrollo con Área Bruta Rentable (ABR) de 54,620 m² en Ramos Arizpe, Piedras Negras y Matamoros, Coahuila, sujetas a ciertas condiciones de renta y aforo.
El portafolio en garantía representa un pilar de infraestructura industrial crítica para el comercio transfronterizo del país, compuesto por 20 activos Clase A/A+ ubicados en mercados consolidados del noroeste y Bajío de México.
Los activos se ubican en Coahuila, en Acuña, Ramos Arizpe, Piedras Negras y Saltillo; Guanajuato, en Apaseo el Grande; y Sonora, en Hermosillo.
Blindaje en dólares
El portafolio genera ingresos 100% dolarizados, lo que implica contar con una cobertura ante la volatilidad cambiaria.
La estabilidad de estos flujos se respalda en contratos a largo plazo con corporaciones globales de primer nivel en los sectores de manufactura avanzada y logística, con calidad crediticia que asegura bajo riesgo.
Los ingresos han presentado un promedio de mercado de 6.2 años y una predominancia de inquilinos con grado de inversión, garantizando una alta confiabilidad en el servicio de la deuda.
Esta operación potencia el desarrollo industrial en México en un momento clave marcado por la tendencia del nearshoring. Este financiamiento está bajo criterios de sostenibilidad y banca responsable.
2 datos relevantes
Fundado en 1978 en Ciudad Acuña, Coahuila, Grupo Amistad es uno de los desarrolladores inmobiliarios industriales con mayor trayectoria en México, con 48 años de experiencia, que ha desarrollado 3 millones de m² de naves industriales.
Su portafolio abarca 85 inmuebles estabilizados distribuidos en 16 parques industriales en la región Noreste y el Bajío para sectores globales de manufactura avanzada, automotriz, aeroespacial y logística.
Guanajuato cuenta con 47 parques industriales en operación en 17 municipios, con una superficie de 7,100 hectáreas, que albergan clústers clave como el automotriz, autopartes y agroalimentario.
Destacan los polos desarrollados en:
- Silao: Alberga el complejo multimodal más importante de la región, el Guanajuato Puerto Interior, clave para empresas como Volkswagen y Pirelli.
- León: Destacan desarrollos modernos como el Parque Industrial PILBA y Colinas de León.
- Irapuato: Concentra grandes espacios como el Parque Industrial Castro del Río.
- Apaseo el Grande y Celaya: Sede del parque Amistad Bajío y proveedores del clúster automotriz.
Confianza en el refinanciamiento
“Se ha mostrado la confianza y la visión estratégica de BBVA México al acompañarnos en este refinanciamiento institucional para el portafolio. Con más de 45 años de trayectoria desarrollando parques industriales Clase A en México, esta estructura de capital sólida y flexible nos dota de la liquidez necesaria para seguir expandiendo nuestra huella en corredores de alta demanda, para nuestros clientes de clase mundial”, destacó Claudio F. Ramón, presidente de Amistad Global Development.
Mario Vázquez
Analista Senior en Real Estate Capital & Innovation de Inmobiliare. Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de trayectoria y tres nominaciones a mejor reportero inmobiliario en CDMX. Host de Inmuebles24 TV Ver perfil completo →
