En los últimos años, México ha experimentado un auge significativo en el sector inmobiliario y la construcción de infraestructura. Hoy, el país vive un momento crucial, el nearshoring no solo está transformando el panorama económico y empresarial, sino que también tiene implicaciones directas sobre la planeación y el desarrollo de las ciudades mexicanas.
La llegada de nuevas empresas y la necesidad de la infraestructura adecuada generan una presión sobre los recursos locales, como el agua, la energía y el transporte. Las ciudades deben evolucionar rápidamente para proporcionar no solo las instalaciones necesarias para las industrias, sino también ofrecer una buena calidad de vida para los trabajadores y sus familias. Esto implica diseñar espacios urbanos más integrados, donde la vivienda, el trabajo y los servicios estén correctamente conectados.
Este boom inmobiliario ofrece oportunidades para repensar la planeación urbana entendiendo que el crecimiento desmedido y no regulado puede generar riesgos importantes. Hoy existe la oportunidad de generar visiones estratégicas de largo plazo que no solo satisfagan necesidades inmediatas sino que consideren a las generaciones futuras y buscando impactos duraderos. Es aquí donde el papel de los urbanistas se vuelve indispensable: su capacidad para integrar los factores sociales, económicos y ambientales en el diseño urbano es la clave para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible en el desarrollo de proyectos.
Para crear esta visión de largo plazo es fundamental que los desarrolladores y los urbanistas trabajen conjuntamente. Esta colaboración interdisciplinaria permite planificar proyectos que no sólo respondan a la demanda de vivienda o infraestructura, sino que también contemplen la conectividad, la sostenibilidad y el bienestar social. Las alianzas estratégicas entre ambos actores generan proyectos más resilientes, que cuentan con mayor aceptación social y están mejor preparados para adaptarse a futuras regulaciones y necesidades.
“Los desarrollos bien planeados, que integran transporte, áreas verdes y servicios esenciales, generan mayor demanda y menor riesgo de vacancia. Esto no solo garantiza rentabilidad, sino que también crea comunidades más cohesionadas”, destaca Ana Espinosa, Socia y Directora de Latinoamérica en SvNMX.
Algunas de las estrategias de colaboración que se pueden implementar para planear hacia un crecimiento sostenible por SvNMX son las siguientes:
- Planes Maestros y densidad adecuada: Una de las estrategias más efectivas es la implementación de planes maestros que contemplen una densidad adecuada de población y edificaciones. Esto no solo garantiza que se aprovechen eficientemente los espacios urbanos, sino también facilita la creación de comunidades más integradas y funcionales.
- Movilidad sostenible y espacios públicos de calidad: Es crucial que los desarrollos urbanos estén conectados a sistemas de transporte público eficientes y respetuosos con el medio ambiente. Además, el diseño de espacios públicos de calidad, como parques, plazas y áreas recreativas, mejora la calidad de vida de los habitantes y fomenta la cohesión social. Su integración en el diseño urbano permite responder a los retos que enfrenta hoy el país, como el crecimiento desordenado, la contaminación, y la desigualdad social.
- Tecnología y análisis de datos: La incorporación de herramientas tecnológicas y el análisis de datos permiten proyectar los impactos de los desarrollos urbanos en recursos naturales, servicios públicos y conectividad. Con esta información, es posible ajustar los proyectos en fases tempranas y asegurar su viabilidad a largo plazo.
- Mesas de trabajo interdisciplinarias: La creación de mesas de trabajo con expertos de diversas áreas (arquitectos, urbanistas, ecologistas, consultores inmobiliarios, etc.) desde las etapas de conceptualización de un proyecto permite establecer objetivos claros y soluciones innovadoras para cada fase del desarrollo urbano.
Planear de manera ordenada un plan maestro o una ciudad no solo impacta positivamente en el entorno social y ambiental, sino que también genera beneficios tangibles para la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en México. Un plan maestro diseñado e implementado de manera efectiva eleva el valor de las zonas cercanas, potenciando el valor del suelo y generando mayores oportunidades de retorno sobre la inversión. Asimismo, un plan maestro que contemple sostenibilidad y gobernanza responsable es más atractivo para obtener financiamiento o atraer a inversionistas institucionales. Una planificación adecuada permite a los desarrolladores liderar la transformación hacia ciudades mexicanas más competitivas y sostenibles.
“Hoy en día, los inversionistas no solo buscan rentabilidad financiera, sino proyectos que respeten criterios de sostenibilidad y responsabilidad social. Integrar estos aspectos desde la planificación es clave para atraer capital inteligente“, menciona Marcela Rocha, Líder de Desarrollo de Negocios en SvNMX.
El crecimiento urbano inteligente es clave para evitar la expansión desmedida y no planificada. Al fomentar proyectos verticales y mixtos, se logra reducir la expansión de la mancha urbana, optimizando el uso del suelo y creando comunidades más compactas y conectadas. Además, una planificación adecuada permite desarrollar proyectos más rentables y atractivos al incrementar la densidad poblacional en áreas estratégicas. Estos desarrollos también contribuyen a la creación de espacios multifuncionales y multigeneracionales, donde las personas puedan vivir, trabajar y disfrutar de espacios recreativos, posicionando las zonas como núcleos vibrantes y sostenibles para residentes e inversionistas.
El momento que vive México en términos de inversión y desarrollo inmobiliario es, sin duda, una oportunidad única para sentar las bases de un crecimiento que trascienda generaciones. Hoy nos encontramos frente a una oportunidad para transformar las ciudades en entornos ordenados, sostenibles y resilientes. Para aprovechar este potencial, es esencial que desarrolladores, urbanistas y demás actores clave trabajen de manera conjunta para priorizar la calidad sobre la cantidad. Mientras los desarrolladores aportan dinamismo, capital y experiencia técnica, los urbanistas tienen la capacidad de integrar sostenibilidad, inclusión y orden en cada proyecto. Este trabajo conjunto puede marcar la diferencia entre un crecimiento desmedido que agrava problemas urbanos y un desarrollo inteligente que aproveche esta coyuntura para transformar las ciudades. Solo con una visión estratégica y colaborativa se podrá crear un entorno que mejore la calidad de vida y la competitividad de nuestras ciudades.
SvNMX es una firma de arquitectura, urbanismo y arquitectura de paisaje. Sus proyectos contribuyen positivamente a los sistemas ecológicos y sociales. Apoyan a las comunidades, al sector privado y al gobierno a planear visiones regionales innovadoras que fomenten las economías emergentes a través de la gestión cuidadosa de la tierra, la infraestructura y los recursos naturales.
Sus diseños enfocados en el paisaje crean espacios abiertos sensibles a la historia, al entorno y a la cultura local, manteniendo una sensación de conexión con el resto de la comunidad a medida que esta crece y evoluciona. Planean comunidades de turismo regenerativas que contribuyen a la ecología, economía y carácter del lugar y cuentan con un gran enfoque en crear comunidades orientadas al transporte, creando estrategias para alianzas efectivas entre el sector público y el sector privado.
Por: Ana Espinosa, Socia y Directora de Latinoamérica en SvNMX; y Marcela Rocha, Líder de Desarrollo de Negocios en SvNM
Este es un texto de la edición 147 de la revista INMOBILIARE, dale CLIC AQUÍ para descargar.
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.