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¿Cómo cerro el 2021 el mercado de oficinas de la Ciudad de México?

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El mercado de oficinas de la Ciudad de México cerró 2021 con una ligera recuperación en términos de absorción neta y bruta, con respecto a los trimestres anteriores del año, así lo informó Newmark en comunicado. 

De acuerdo con su reporte del 4T2021, el crecimiento de inventario en oficinas de octubre a diciembre (62 mil 526 m²) vino acompañado de una serie de desocupaciones y un alza en la tasa de disponibilidad, además cerró el año con la cifra más alta de su historia (23.7%).

Y que a pesar de seguir en números negativos, la absorción neta presentó su mejor cifra en siete períodos, desde el inicio de la pandemia (-38 mil 141 m²). 

En cuanto a la absorción bruta, el mercado de oficinas de Ciudad de México concluyó el 2021 con una mejora importante de 396 mil 006 m², en comparación con el año pasado que fue de 322 mil 658 m²

“Por supuesto, aún se está muy lejos de los niveles de absorción prepandemia y la recuperación de mercado de oficinas irá poco a poco”, comentó Newmark.   

Asimismo, indicó que para finales del año pasado la absorción neta alcanzó una baja histórica, cerrando el año con menos 398 mil m², cifra que ha ido en decremento desde el 2017, cuando alcanzó su punto más alto con más de 231 mil m². 

Disponibilidad de oficinas en CDMX 

Newmark comunicó que los m² en disponibilidad han aumentado 63.3% del 4T2019 al 4T2021. 

Los corredores que mayor aumento porcentual en la disponibilidad durante los últimos ocho períodos son: Periférico, Lomas-Palmas e Insurgentes, que vieron aumentos de 73.7%, 49.9% y 43.9%, respectivamente. 

Hay que aclarar que “esto no significa que sean los corredores que mayor disponibilidad presentan hoy en día”. 

En este sentido, los submercados que mayor cantidad de m² disponibles aportan a los 1.82 millones m² totales de la ciudad son Santa Fe, Norte e Insurgentes, en conjunto contribuyen con el 57% de a disponibilidad total. 

La anterior cifra, Newmark comentó que tiene que ver con el tamaño de estos corredores, que en inventario ocupan el primero, quinto y tercer lugar, respectivamente. 

¿Cuál es el precio de renta de las oficinas en Ciudad de México? 

El reporte del 4T2021 informó que el precio de salida del mercado en general presentó su nivel más bajo en los últimos seis años. 

“Esto se debe en buena parte al alza reciente en el tipo de cambio, aunque es innegable que la baja de ritmo en las absorciones brutas y las constantes desocupaciones finalmente erosionaron los precios de renta del mercado en general”. 

Los precios de salida de los edificios de clase A y A+ pasaron de $23.66 USD/m²/mes a $22.09 USD/m²/mes. 

Lomas Altas, Reforma e Insurgentes tuvieron disminuciones del 17.3%, 8.6% y 8.5%, respectivamente. 

Polanco, Interlomas y Bosques fueron los corredores que más resistieron esta erosión de precios. 

“Cabe mencionar que todos los submercados de oficinas de CDMX reportaron decrecimientos”, finalizó Newmark.

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