El mercado de oficinas en la Ciudad de México sigue mostrando una recuperación sólida en 2026. La reducción en la vacancia, el aumento en precios y una demanda constante están impulsando nuevas oportunidades para empresas e inversionistas.
Este análisis resume los principales indicadores del mercado corporativo, así como las zonas con mayor dinamismo y potencial.
Panorama general del mercado de oficinas en CDMX
Durante el primer trimestre de 2026, el inventario total de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados. Este crecimiento fue moderado, con un incremento anual cercano al 1%.
La tasa de vacancia se ubicó en 17.2%, lo que representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales frente al mismo periodo de 2025.
Al mismo tiempo, el precio promedio de renta llegó a 24.22 dólares por metro cuadrado al mes, mostrando una tendencia al alza. La absorción neta se mantuvo positiva, con cerca de 38 mil metros cuadrados ocupados en el trimestre.
En conjunto, estos indicadores reflejan un mercado más activo y con señales claras de estabilización.
CBD: las zonas con mayor demanda en la CDMX
El corredor corporativo más importante sigue siendo el CBD (Central Business District), integrado por Polanco, Reforma y Lomas Palmas.
En estas zonas, la vacancia se mantiene baja, alrededor del 11.1%, mientras que los precios promedio alcanzan los 27.75 dólares por metro cuadrado al mes.
Además, este corredor concentra una parte relevante de la demanda total del mercado. Esto confirma que las empresas continúan priorizando ubicaciones estratégicas, con alta conectividad y prestigio.
Como resultado, los espacios disponibles en estas zonas se ocupan más rápido, especialmente aquellos de alta calidad.
Menor vacancia y aumento en precios de renta
La reducción de la vacancia es uno de los cambios más importantes en el mercado de oficinas en CDMX. Este comportamiento ya suma varios trimestres consecutivos y está comenzando a impactar los precios.
En zonas premium, los precios de renta muestran incrementos graduales. Esto se debe a la menor disponibilidad de espacios y a la recuperación de la demanda.
Por otro lado, el mercado también se ha adaptado a nuevas necesidades. Actualmente, muchos espacios se ofrecen acondicionados o en esquemas flexibles, lo que facilita la toma de decisiones para las empresas.
Nuevos desarrollos y oferta futura de oficinas
El desarrollo de oficinas continúa activo en la Ciudad de México. Actualmente, hay más de 351 mil metros cuadrados en construcción.
Para el resto de 2026, se espera la incorporación de aproximadamente 318 mil metros cuadrados adicionales.
Gran parte de esta nueva oferta se concentra en corredores como Insurgentes, Reforma y Polanco. Además, cerca del 28% de estos espacios ya están pre-arrendados.
Este escenario puede generar incrementos temporales en la vacancia. Sin embargo, también abre oportunidades para negociar mejores condiciones, especialmente en proyectos nuevos.
Espacios grandes: una oportunidad limitada en el mercado
Uno de los retos actuales del mercado es la falta de espacios grandes disponibles. Solo una pequeña parte de los edificios vacantes ofrece superficies continuas superiores a 9,000 metros cuadrados.
La mayoría de estos espacios se ubica en Santa Fe y Perinorte. Por ello, estas zonas se convierten en una alternativa clave para empresas con necesidades de gran escala.
Al mismo tiempo, esta escasez representa una oportunidad para desarrolladores y propietarios que puedan ofrecer soluciones de mayor tamaño.
Corredores clave del mercado de oficinas en CDMX
El comportamiento del mercado varía según la zona.
Reforma Centro, Polanco y Lomas Palmas destacan por su alta demanda, baja vacancia y precios elevados. Son mercados consolidados donde los espacios disponibles se absorben rápidamente.
Insurgentes ofrece un balance atractivo entre precio y ubicación. Por ello, es una opción competitiva para muchas empresas.
En contraste, Santa Fe y Perinorte presentan mayor disponibilidad. Esto permite encontrar precios más accesibles y mejores condiciones de negociación, especialmente en espacios grandes.
Factores económicos que impulsan el mercado
El crecimiento del mercado de oficinas en CDMX está respaldado por factores económicos sólidos.
México ha registrado un aumento importante en la inversión extranjera directa, y la Ciudad de México concentra más del 50% de estos flujos.
Además, el empleo formal sigue creciendo, impulsado por sectores como tecnología, servicios y comercio. Esto fortalece la demanda de espacios corporativos.
Conclusión: un mercado en recuperación con oportunidades
El mercado de oficinas en la Ciudad de México muestra una recuperación clara y sostenida. La disminución de la vacancia y el aumento en precios reflejan un entorno más competitivo.
En este contexto, las oportunidades dependen del tipo de usuario. Las empresas pueden negociar en el corto plazo antes de nuevos ajustes en precios. Los inversionistas pueden enfocarse en corredores con potencial de crecimiento.
Cada zona tiene dinámicas diferentes. Por ello, analizar el submercado específico es clave para tomar mejores decisiones.
Amy Henderson Saavedra
Líder en la comercialización de espacios de oficina Clase A / A+ en la Ciudad de México con más de 15 años de experiencia.
