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Vivienda

Existe un crecimiento exponencial de la vivienda en Monterrey: Tasvalúo

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Actualmente, hay cerca de 230 proyectos activos de vivienda en Monterrey, lo que da como resultado más opciones de unidades para la sociedad. 

De acuerdo con Tasvalúo, este amplio abanico de ofertas está consolidando a la región como uno de los de mayor crecimiento en este sector en México.  

Se estima que el parque total de vivienda en Monterrey pasará de aproximadamente 1,270,021 unidades en 2015 a poco más de 1,500,000 unidades en 2021. Las proyecciones revelan que para el año 2025 se podría alcanzar cerca de 1.9 millones de viviendas”, informó la empresa. 

El Director General de Tasvalúo, Javier Abeijón, señaló que es posible observar cómo han crecido las posibilidades de adquirir una vivienda en la ciudad y su zona metropolitana. 

Adicional a que hay decenas de empresas desarrolladoras que están ofreciendo alternativas para todas las personas y de diferentes precios y esquemas. 

Asimismo, “cada vez existen más opciones de vivienda con amenidades como roof garden común, sala de cine, sky bar, business center, business lounge, spa, jacuzzi, pet zone, entre otros, sobre todo en las categorías residencia, residencial plus y prime”. 

Hay más oferta de vivienda horizontal en Monterrey 

Según el informe “Partida Inmobiliaria” de Tasvalúo, hay 230 proyectos activos de vivienda en Monterrey en categorías popular, tradicional, media, residencial, residencial plus y prime.

De este total de inmuebles, 102 corresponden a vertical y 128 a horizontal. El mercado analizado cuenta con 51,367 unidades, de las cuales: 21,351 están en inventario, lo que representa 42% del total. 

Con respecto al tipo vivienda vertical, la empresa comunicó que el área promedio general es de 111 m2, y que su clasificación se presentan de la siguiente manera: 

  • Popular 50 m2
  • Media 55 m2
  • Residencial 77 m2
  • Residencial plus 122 m2 
  • Prime 346 m2

Mientras que la vivienda horizontal tiene un promedio de 130 m2, y su clasificación según el informe es de: 

  • Popular 50 m2 
  • Tradicional 71 m2
  • Media 135 m2
  • Residencial 200 m2
  • Residencial plus 303 m2

Principales categorías de la vivienda en Monterrey  

Tasvalúo informo que las principales categorías de los competidores en el mercado inmobiliario dentro de la ciudad de Monterrey, con base en el porcentaje de participación son:

  • Vivienda residencial con 29%
  • Media con 22%
  • Residencial plus con 24%
  • Prime con 14% 
  • Tradicional y popular con 11% 

Con respecto a las unidades vendidas, la tipología horizontal registra el 76% (22,905) y la vertical 24% (7,110). 

Cuánto cuesta comprar una casa en Monterrey 

El informe reportó que el precio unitario de vivienda ofertada en Monterrey es de $3.49 mdp con máximos de $37.0 mdp y mínimos de $342,000.

De acuerdo con la tipología de vivienda, el precio promedio por m2 de la vivienda vertical se encuentra en 47,966 pesos: 

  • Popular: 8,360 por m2 
  • Medio: 33,552 por m2 
  • Residencial: 41,836 por m2 
  • Residencial plus: 57,729 por m2 
  • Prime: 74,171 por m2 

Por otro lado, los precios de la vivienda horizontal tienen un promedio por m2 de 11,911 pesos: 

  • Popular: 9,149 por m2
  • Tradicional: 9,376 por m2
  • Media: 12,323 por m2
  • Residencial: 14,196 m2 
  • Residencial plus: 18,761 m2

“El rango de precios por metro cuadrado de las viviendas en Monterrey donde se ubica la mayoría de los prototipos, se encuentra entre $20,000 y 80,000 pesos, por m2”.

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