La vertical industrial presenta diversas dinámicas en construcción y renta, mientras desarrolladores e inversionistas podrían estar en cautela.
Al cierre del segundo trimestre del 2026, el panorama del mercado inmobiliario industrial en México tendría un reacomodo hacia una selección estratégica de activos con consolidación y madurez, como la adquisición de Fibra Macquarie por parte de Fibra MTY.
En el plano macroeconómico, el PIB crecerá 1.6% al término de 2026, con una inflación de 4.8%; a finales de junio, Banco de México (Banxico) mantuvo la tasa de interés de referencia en 6.5%, prolongando la política monetaria restrictiva.
Con estos macroeconómicos en el escenario, hay una moderación en la actividad de arrendamiento industrial a nivel nacional ante el inicio del término del Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá, que inició en julio de 2026 y que, se espera, culminará en 10 años con la eventual salida de los norteamericanos, destaca el análisis “Reporte Industrial Solili 2T2026”.
Inversionistas analizan cambios
Las decisiones de inversionistas y desarrolladores durante el segundo trimestre del año estarán atentas al evento, sin dejar de actuar y movilizarse ante oportunidades en algunos mercados.
Se observa una desaceleración en el inicio de nuevos desarrollos y menor incorporación de nueva oferta, en un entorno de cautela.
El inventario nacional alcanzó más de 113 millones de metros cuadrados a junio, con un crecimiento anual del 5.3%.
La tasa de vacancia industrial en México cierra el 2T del 2026 con 5.2%, reportando un crecimiento de 1.3 puntos porcentuales en el último, con propietarios y desarrolladores que buscan flexibilizar condiciones que beneficien a los inquilinos que buscan ocupar edificaciones en México.
El arrendamiento de propiedades industriales al cierre del 2T 2026 a nivel nacional registró un millón 263 mil metros cuadrados, con un incremento del 35% con respecto a 2025.
Monterrey. Es el mercado más grande, con 21.5 millones de metros, con un crecimiento de 1.8 millones de metros cuadrados durante 2025, con un perfil cada vez más institucional, lo que atrae a nuevos participantes interesados.
Tijuana. Presenta la mayor tasa de vacancia nacional, con 9.7%, con un millón de metros cuadrados vacantes, pero con precios de renta estables.
Los mercados industriales que concentran la demanda fueron Monterrey, con el 24%, seguido de la Ciudad de México, con el 22%, y Tijuana, con 11% del total nacional.
Construcción industrial, casi 4 millones
La construcción industrial rebasó los 3.8 millones de metros cuadrados, con cerca del 50% en la Ciudad de México; Monterrey, con 932 mil metros cuadrados en desarrollo, mientras que Guadalajara registra 340 mil metros cuadrados del total en construcción.
En el Bajío y Occidente se inició la construcción de 14 proyectos industriales que totalizan 247 mil metros cuadrados, de los cuales 6 corresponden a nuevas edificaciones en Guadalajara.
En los precios de renta, Ciudad de México cierra el segundo trimestre del año con $10.38 dólares por metro cuadrado mensual, incrementando del 8% respecto al mismo periodo del año anterior.
La capital atrae a inversionistas y desarrolladores a nuevos corredores, creando una oferta de mayor calidad donde el precio refleja las características de naves más eficientes, ajustadas a espacios logísticos de mayor volumen, lo que se refleja en el costo de construcción y, por consecuencia, en el precio de renta de las propiedades.
Tijuana y Tecate mantienen precios altos con $8.68 y $8.06 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente, mientras que Monterrey registra un precio promedio de salida de $7.08 dólares por metro cuadrado al mes.
La tendencia generalizada al alza en vacancias ha provocado un panorama de mayor cautela al inicio de nuevas construcciones, lo que se vio reflejado en este trimestre en la mayoría de mercados, a excepción de Ciudad de México y Guanajuato, según destaca un análisis de la plataforma Solili | Noticias.
Mario Vázquez
Analista Senior en Real Estate Capital & Innovation de Inmobiliare. Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de trayectoria y tres nominaciones a mejor reportero inmobiliario en CDMX. Host de Inmuebles24 TV Ver perfil completo →
