Fibra Next sigue enfocada en seguir apostando por el segmento de logística y distribución, sin embargo se mantiene firme en la Oferta Público de Adquisición -OPA- hecha a Fibra Macquarie para adquirirla cuya oferta vence el primero de junio y consiste en pagar 65% del monto con certificados y 35% en efectivo.
Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de Fibra UNO resaltó que la parte más fuerte de Fibra Next es la distribución y logística por la configuración del país donde la mayor actividad se centra en las zona metropolitana de la Ciudad de México y el Estado de México.
La ubicación anterior “es el corredor logístico del país y está demandando mucho espacio industrial”, donde han crecido las rentas, hay demanda, pero poca oferta. La logística se usa para atender toda la demanda de consumo del segmento retail.
Resaltó que el acceso a la reserva territorial que tiene Fibra Next es muy importante para continuar con el desarrollo de espacios industriales que demanda sus inquilinos.
“El mercado de logística no es sólo el comercio electrónico, se está creciendo mucho en logística tercerizada que es algo que en México tenía relativamente poca penetración en comparación con mercados más desarrollados, hoy está creciendo a doble dígito”.
Jorge Pigeon
Fibra Next confía en que su oferta es la más atractiva para Macquarie
En el planteamiento inicial de Fibra Next se mencionó que había dos caminos para el crecimiento; uno, desarrollar nuevas naves para logística para lo cual se necesita un terreno bien ubicado y la otra, consolidar el mercado porque en México hay más de 75 millones de metros cuadrados de naves industriales porque es un mercado grande y Fibra Next tiene ocho millones de metros cuadrados.
“Hicimos una oferta para comprar Fibra Macquarie está vigente al 1 de junio y creemos que es la oferta que más valor ofrece a los inversionistas de Macquarie porque combina un portafolio de manufactura ligera en el norte que genera principalmente dólares y es muy estable”.
Jorge Pigeon
Adelantó que de concretarse la OPA, ” se puede consolidar en una sola transacción un portafolio grande de aproximadamente tres millones de metros cuadrados, entonces esa parte se vuelve muy interesante porque se acelera lo que se traía como plan de negocio de crecimiento.”
En cuanto a la decisión que tendrían que tomar en Fibra Macquarie sobre qué oferta tomar para su adquisición, Jorge Pigeon considera que la decisión final deberá estar a más tardar en agosto.
En cuanto a la emisión de deuda “comentaría dos cosas desde Fibra Uno el año pasado hicimos una administración de pasivos muy efectiva entonces quitamos todos los vencimientos de deuda que teníamos por lo menos en bonos y dólares, no tenemos hasta 2030, sin embargo en pesos sí hay algunos este año y el siguiente, pero el camino sería refinanciar.”
