El primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces , Fibra Uno -FUNO- seguirá creciendo en México mediante la adquisición de proyectos estabilizados, ya que, a pesar de que el contexto económico sea vea complicado los directivos están listos para tomar las oportunidades que se presenten.
Gonzalo Robna, director general adjunto de Fibra UNO adelantó que el sector comercial está sorprendiendo por los resultados positivos en ventas que tienen los inquilinos de los centros comerciales de su portafolio.
Este 2026, Fibra Uno celebra más de una década de haber salido al mercado, a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), siendo FUNO pionera al lograr adaptar a México el modelo de los Real Estate Investment Trusts (REITs).
En 2011 contaron con un portafolio inicial de 13 propiedades y un precio de salida de 19.50 por CBFI. FUNO fue creada como una Fibra diversificada compuesta por propiedades del sector de oficinas, comercial e industrial.
No imaginé que íbamos a estar en donde estamos y que atrás de nosotros hubiera 15 o 16 Fibras y que el valor de capitalización de estas sea prácticamente el 3% del PIB. Entonces el formar parte del equipo que hizo ese parteaguas en el sector inmobiliario y haber sabido tomar las oportunidades, esto se ha logrado por un esfuerzo de equipo.
Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO
Fibra Uno tiene en la mira al sector comercial
Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra UNO, dijo en conferencia de prensa posterior al timbrazo en la Bolsa Mexicana de Valores por la celebración de los 15 años de haber debutado en el mercado que por el momento FUNO no tiene propiedades en desarrollo aunque sí tiene un par en la mira con potencial para ser adquiridas.
Añadió que una grata sorpresa ha sido el desempeño del sector comercial recientemente y es que, actualmente es donde están vendo las oportunidades de crecimiento.
De hecho, de acuerdo con información publicada en el Suplemento Informativo de Fibra UNO al primer trimestre de 2026, se resaltó que la ocupación del segmento comercial fue de 94.1%.
La ocupación del segmento comercial mostró una mejora durante el trimestre, cerrando en
un 94.1% y confirmando la fortaleza de nuestros activos, la recuperación sostenida del tráfico y la capacidad de nuestros centros
comerciales para seguir siendo espacios relevantes para consumidores, marcas e inquilinos.André El-Mann, Director General FUNO
También se destacó que en el segmento comercial hubo spreads positivos de 1.2% en la renovación de contratos en dólares y 7.2% en los contratos fijados en pesos.
Se enfatizó en el documento que los anterior refleja “la fortaleza de nuestros centros comerciales y el valor que generan para nuestros inquilinos.”
- El portafolio comercial de Fibra UNO contribuyó en el primer trimestre al 37.2% de los ingresos totales
- Tiene 2,904.8 metros cuadrados de GLA total
- Presenta una ocupación total de 94.1%
- Está distribuido en las entidades de Estado de México, Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Quintana Roo, Querétaro, Chiapas, entre otros
- El segmento con mayor incremento es el segmento comercial con un 5.8%
Fibra UNO cambió al sector inmobiliario
El sector inmobiliario ha avanzado en diversos aspectos como el acceso al financiamiento y la calidad de las propiedades. Hace 15 años, el sector inmobiliario comenzó con una nueva etapa que marcaría el inicio de un crecimiento acelerado en el desarrollo de las propiedades en México.
Gonzalo Robina, explicó que antes de la llegada de FUNO el financiamiento del sector inmobiliario era con la ayuda de Friends & Family y conseguir una parte de financiamiento que era caro y escaso para poder desarrollar las propiedades.
En la conferencia de prensa, se destacó que el cambio más importante en el sector inmobiliario fue la forma en que se obtiene el financiamiento porque antes nadie quería prestar dinero a largo plazo y quien lo hacía pedía una garantía hipotecaria.
Hacia adelante se observa que aún falta que las personas conozcan bien el modelo de las Fibras para que se interesen en invertir y recibir dividendos.
Jorge Pigeon, vicepresidente de Relación con Inversionistas de Fibra Next destacó que “hay muchos países en el mundo donde los REITS son vehículos donde todos los fondos de pensiones y personas que ahorran a largo plazo lo hacen”.
Por su parte, Gonzalo Robina afirmó que aún hay espacio para más Fibras en el mercado y es la forma en que el mercado inmobiliario se puede institucionalizar.
Hay muchos grupos muy grandes tenedores de activos que los tienen por fuera del mercado público que los podríamos captar y meter al régimen de Fibras.
Gonzalo Robina
