Al cierre del 2023, la mayoría de los mercados de oficinas en México, como Monterrey, Guadalajara y Querétaro, mostraron recuperación dentro de sus indicadores, de acuerdo con Datoz.
En la Ciudad de México, al cierre del cuarto trimestre de 2023, la disponibilidad reportó una disminución de 0.43%, al pasar de 2,541,318 metros cuadrados durante el 4T2022 a 2,530,370 m2 en el 4T2023.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad cerró el 2023 por encima del 21%, arrojando una pequeña disminución frente al mismo periodo. Asimismo, el precio de salida se reportó en un promedio de 24.27 dólares por metro cuadrado.
Pablo Quezada, director general de Datoz, comentó que en el caso de Monterrey ha aumentado la disponibilidad desde el 1T2021, y, al cierre del año pasado, arrojó un alza del 7.76% contra el mismo periodo de 2022. Mientras, los precios de salida en dicha entidad se mantuvieron en el rango de los 340 a los 360 pesos por metro cuadrado.
El sector de oficinas de Guadalajara mostró un incremento en la disponibilidad en 2023 respecto al cierre de 2022, al arrojar 21,853 metros cuadrados más en dicho periodo.
Del mismo modo, la tasa de disponibilidad muestra números positivos al cierre del 4T2023 al situarse en 12.97%, con un aumento de casi dos puntos porcentuales respecto al cierre de 2022.
En el caso de Querétaro, el directivo destacó que, al cierre del 4T2023, la disponibilidad disminuyó 6.6% frente al mismo periodo de 2022, al pasar de 94,662 metros cuadrados a 88,419 metros cuadrados
Sin embargo, la absorción de dicho estado, comparada con los resultados en CDMX, Monterrey y Guadalajara, no fue la mejor en 2022 al cerrar por encima de los 30,000 m2, mientras en el 4T2023 arrojó 24,754 metros cuadrados.
Factores que beneficiaron al mercado de oficinas en México
La plataforma indicó que la recuperación de dicho sector fue notable durante el año pasado, sobre todo en los mercados más importantes del país (CDMX, Monterrey y Guadalajara), los cuales alcanzaron la mayor demanda de espacios corporativos desde la crisis económica causada por la pandemia Covid-19. Entre los factores de estos resultados se encuentran:
- Flexibilidad en los contratos
- Nearshoring
- Inversión extranjera directa
“Ha habido una recuperación en cuanto a la absorción en todos los mercados, incluyendo Querétaro, que no tuvo un año tan bueno como el 2022; las tasas de disponibilidad se mantienen constantes, los precios en algunos sitios van ligeramente a la baja, y la oferta se ha incrementado”, finalizó Pablo Quezada, director general de Datoz.