El tercer país protagonista del primer Mundial organizado por tres naciones será Canadá, con Vancouver y Toronto como sedes.
Según Inside FIFA, se estima que Canadá obtendrá una derrama económica de aproximadamente 3,800 millones de dólares canadienses. Cada partido disputado en el país contribuirá con 155 millones de dólares al PIB nacional y fomentará la creación o mantenimiento de cerca de 1,850 empleos directos e indirectos.
Dos sedes y una presentación
El Mundial se jugará en Vancouver (Columbia Británica) y Toronto (Ontario). Varios encuentros se llevarán a cabo en el Estadio BC Place, en Vancouver, y en el BMO Field, en Toronto.
El BC Place será sede de siete partidos, incluyendo encuentros de fase de grupos y eliminatorias. Por su parte, el BMO Field albergará partidos de fase de grupos, incluido el debut de la selección canadiense.
Mercado inmobiliario en Vancouver
De acuerdo con Altus Data Studio, el mercado de bienes raíces comerciales en Vancouver registró 9,000 millones de dólares en transacciones durante 2025, lo que representó una caída del 14% frente a 2024. Sin embargo, hubo avances en comercio minorista y oficinas, compensados por inversiones más débiles en terrenos, multifamiliar e industrial.
Según la Encuesta de Tendencias de Inversión Canadiense (ITS), Vancouver es el segundo mercado más atractivo del país. No obstante, mostró un momentum negativo, con más inversores interesados en desinvertir que en adquirir activos.
En este contexto, la comunidad inversora priorizó activos defensivos, enfocándose en la preservación de capital y en ingresos de alta calidad, por encima del crecimiento especulativo.
Comercio minorista
Durante 2025, el sector minorista mostró resiliencia. Las transacciones superaron los 1,300 millones de dólares, con un crecimiento del 31% interanual.
Este desempeño se explicó por el interés en ubicaciones comerciales prime, especialmente en formatos con anclas de alimentos y activos con potencial de remodelación a largo plazo.
Sin embargo, el entorno restrictivo de financiamiento y los altos costos de capital dificultaron nuevos desarrollos. En respuesta, los desarrolladores se enfocaron en intensificar activos existentes e integrar componentes residenciales en centros comerciales suburbanos, optimizando el uso del suelo y promoviendo proyectos de uso mixto.
El ITS posicionó a los centros comerciales regionales Tier I como el segundo tipo de propiedad más atractivo en Vancouver, a pesar del cierre de inquilinos ancla relevantes como Hudson’s Bay y Saks Fifth Avenue.
La revitalización de estos espacios abre oportunidades para incorporar nuevos inquilinos con propuestas comerciales consolidadas.
Sector industrial y multifamiliar
El sector industrial registró 1,500 millones de dólares en transacciones, con una caída del 24% interanual, influenciada por tensiones geopolíticas y condiciones macroeconómicas cambiantes.
Según el ITS, la tasa de disponibilidad subió al 6.6% a finales de 2025, con un incremento de 120 puntos básicos. La demanda se concentró en activos modernos de gran formato, que logran rentas más altas.
En contraste, las propiedades más antiguas y de menor tamaño experimentaron una disminución en los alquileres.
Los activos industriales multiinquilino lideraron las preferencias de inversión, mientras que los de un solo inquilino ocuparon el cuarto lugar, impulsados por la escasez de inventario moderno de gran escala.
Más oferta industrial
Durante el periodo, se entregaron 12 nuevos edificios industriales, sumando 1.3 millones de pies cuadrados. Al cierre, solo el 22.7% del inventario permanecía disponible, lo que evidencia la efectividad de los proyectos build-to-suit en la absorción del mercado.
En el cuarto trimestre de 2025 se registró una absorción neta de 348,000 pies cuadrados, marcando dos trimestres consecutivos en positivo.
Actualmente, hay 29 edificios industriales en construcción, con un total de 1.7 millones de pies cuadrados, de los cuales el 60.4% permanece disponible para arrendamiento.
Sector multifamiliar
Finalmente, el sector multifamiliar mostró una desaceleración. Durante 2025 registró 1,100 millones de dólares en transacciones, lo que representa una caída del 20% interanual.
Para ver el análisis completo de Altus:
Vancouver commercial real estate market update – Q4 2025 (Altus)
Mario Vázquez
Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de experiencia en el segmento inmobiliario. Ha sido tres veces nominado como mejor reportero inmobiliario en la Ciudad de México.
Colabora en Excélsior TV junto a Karim Goudiaby en el programa Inversiones Inmobiliarias, y es host de Inmuebles24 TV. Ha participado como panelista en diversos canales de televisión especializados en el sector inmobiliario.
Cuenta con trayectoria como periodista en El Financiero y como reportero de televisión en Meganoticias. Actualmente forma parte del equipo editorial de Inmobiliare como analista senior en Real Estate Capital & Innovation.
