La silver economy en México ya es uno de los mayores retos para el mercado de vivienda y para los bancos.
Hoy, el 23% de los mexicanos tiene más de 50 años. Además, esa cifra crecerá hasta 36% en 2050.
El dato fue presentado durante el Silver Economy Congress 2026, realizado en Ciudad de México.
El evento fue organizado por el Banco Mundial y el Gobierno de España.
Durante el encuentro participaron líderes financieros, autoridades públicas y expertos internacionales.
Todos analizaron el impacto del envejecimiento de la población.
Otro dato llamó la atención.
El 84% de los bancos y financieras mexicanas no ofrece productos para personas mayores de 50 años.
Como resultado, millones de personas quedan fuera del crédito para vivienda.
El problema no solo afecta a los bancos. También impacta al mercado de vivienda.
Hoy falta vivienda adaptada para una población que ya supera los 30 millones de personas.
México tampoco tiene una sola FIBRA enfocada en senior living.
“La silver economy en México ya supera los 30 millones de personas, pero el país todavía no tiene vivienda adaptada ni vehículos de inversión especializados.”
El crecimiento de la silver economy en México
En España, la economía silver ya equivale al 26% del PIB y cerca del 60% del consumo nacional.
Mientras tanto, el sistema financiero mexicano sigue dejando fuera a una parte importante de la población.
La diferencia no es cultural.
En realidad, se trata de un mercado que todavía no recibe suficiente inversión.
Las cifras presentadas por Sanaa Abouzaid, directora regional de IFC para México, Centroamérica y República Dominicana, dejaron una conclusión clara.
México está planeando nueva vivienda sin considerar que millones de personas ya superaron los 50 años.
Para IFC, este fenómeno representa una oportunidad poco atendida.
Para el mercado de vivienda significa algo más simple: todavía falta oferta.
“México está construyendo vivienda para una población joven, mientras el país envejece rápidamente.”
México no tiene una FIBRA de senior living
En Estados Unidos existen varios REITs enfocados en vivienda para adultos mayores.
Entre los principales destacan Welltower, Ventas y National Health Investors.
Todos operan con métricas conocidas y grandes portafolios.
Ese mercado ya está consolidado.
El capital privado ya entiende cómo participar en ese mercado.
Aun así, el país todavía no tiene un vehículo similar.
Las FIBRAs mexicanas se concentran en parques industriales, centros comerciales, oficinas y hoteles.
En cambio, el mercado de vivienda para adultos mayores todavía no existe como activo formal.
Hoy solo operan algunos proyectos privados pequeños.
La mayoría son residencias y casas de retiro fragmentadas.
También tienen poco acceso al mercado público.
Eso significa que millones de mexicanos mayores de 50 años no cuentan con vivienda diseñada para su uso diario.
Para 2050, la población superará los 50 millones de personas.
Mientras tanto, los grandes inversionistas mexicanos ya participan en el sector industrial mediante Fibra Next, Fibra Prologis y FIBRA Macquarie.
Sin embargo, todavía no existe un vehículo especializado para el senior market.
“Estados Unidos tiene REITs de senior housing. México todavía no tiene una sola FIBRA enfocada en adultos mayores.”
El crédito de vivienda deja fuera al grupo +50
El dato del 84% presentado por IFC tiene un efecto directo sobre el mercado de vivienda.
Si los bancos no crean productos para personas mayores de 50 años, millones quedan fuera del crédito.
Actualmente, el crédito tradicional está diseñado para perfiles jóvenes y asalariados.
También existen límites de edad y plazos que funcionan como barreras para el grupo +50.
La consecuencia es clara.
A medida que la población mexicana envejece, más personas quedan fuera de los créditos tradicionales.
Por esa razón, el mercado podría moverse hacia modelos alternativos:
- Vivienda en renta
- Build-to-rent senior
- Coliving para mayores
- Hipoteca inversa
En México, estos formatos todavía son limitados.
Además, no existe una oferta estable a gran escala.
Todos necesitan créditos y servicios adaptados para personas que hoy siguen fuera del sistema.
“La población mayor crece rápido, pero el sistema financiero mexicano todavía no diseña productos para ese grupo.”
Cómo afecta la desigualdad de género al mercado de vivienda
Las cifras relacionadas con género fueron de las más sensibles del congreso.
- El 55% de la población silver son mujeres
- Las mujeres reciben menos crédito bancario
- El 67% espera depender del apoyo familiar durante la vejez
En vivienda, el impacto es evidente.
Muchas mujeres mayores de 50 años no logran calificar para vivienda propia.
Tampoco acceden fácilmente a renta formal.
Por otro lado, los requisitos de ingresos asalariados dejan fuera a muchas mujeres mayores de 50 años.
Como resultado, millones dependen de la familia para resolver su situación de vivienda.
Esa dependencia aumenta la presión sobre la vivienda multigeneracional.
Madres, abuelas y suegras permanecen dentro de propiedades familiares.
Esto modifica el tamaño promedio de la vivienda demandada.
También reduce la demanda formal de vivienda especializada para adultas mayores.
El mercado interpreta que no existe demanda suficiente.
Sin embargo, el problema real es otro: el sistema financiero no está abriendo la puerta a ese grupo.
“Gran parte de las mujeres mayores de 50 años sigue fuera del crédito hipotecario y de la vivienda formal.”
El ejemplo de España
Durante la inauguración del Silver Economy Congress, el caso español fue presentado como ejemplo global.
En España, la economía silver ya equivale a:
- 26% del PIB
- Cerca del 60% del consumo nacional
Ese es el escenario hacia el que avanza cualquier país que envejece, incluido México.
Si el camino de México sigue una ruta similar, el tamaño del mercado será enorme.
Un grupo que mueve 60% del consumo necesita:
- Vivienda suficiente
- Productos financieros adaptados
- Fondos capaces de invertir dinero en el sector
Hoy, México todavía no tiene esas piezas con la escala necesaria.
España llegó a esta etapa con un sistema financiero adaptado.
México, según los datos de IFC, aún no lo hace.
“La silver economy en España ya mueve cerca del 60% del consumo nacional. México todavía está lejos de ese nivel de preparación.”
La gran pregunta para la silver economy en México
Estados Unidos tiene REITs enfocados en vivienda para adultos mayores.
España tiene una economía silver que mueve gran parte del consumo nacional.
México ya cuenta con más de 30 millones de personas mayores de 50 años.
Además, llegará a 50 millones en 2050.
Por eso, la discusión ya no es si existirá demanda.
La población ya resolvió esa pregunta.
Ahora el mercado enfrenta otra pregunta importante: quién actuará primero.
¿Será una desarrolladora?
¿Entrará primero una FIBRA?
¿O será un fondo privado?
La silver economy en México seguirá creciendo durante las próximas décadas y el mercado todavía no está preparado.
