El 2021 trajo grandes retos para el real estate; sin embargo, el mercado industrial se vio beneficiado con el cambio de hábitos de consumo derivado de la pandemia por Covid-19.
Por ejemplo, el comercio electrónico tuvo un fuerte impulso en la demanda de espacio, superior a la registrada en 2020, según CBRE México.
Cabe señalar que “los sectores que demandaron mayor espacio fueron el automotriz, manufacturero y logístico“.
Comportamiento del mercado industrial en Monterrey
De acuerdo con CBRE, en el año pasado la zona metropolitana de esta ciudad alcanzó cifras récord históricas en la demanda neta, es decir, que se duplicaron las cifras del 2020.
Asimismo, indicó que al cierre del 2021 la absorción neta en Monterrey registró un máximo histórico de 873 mil m2.
En tanto que la absorción bruta registró 1.28 millones de m2, que es una cifra récord para este mercado del noreste.
Monterrey cerró el 2021 con un inventario de 11.5 millones de m2, con poco más de 586 mil m2 de espacio entregado, lo anterior representó un incremento anual de 5.6% con respecto al 4T2020.
Mercado automotriz se reactiva en Saltillo
La firma de servicios inmobiliarios observó que en 2021 se reactivó el mercado automotriz en Saltillo, tanto solo en ese año registró una demanda del 56 por ciento.
“Se espera que esta tendencia continúe impulsando la demanda de espacio industrial en los próximos 12 meses”.
También destacó que la entidad alcanzó un récord en la absorción neta y triplico la cifra de 2020.
Al cierre de año, Saltillo registró una absorción neta de 380 mil m2, cifra más alta en el mercado, y triplicó lo reportado en 2020 (112 mil m2).
El 43% transacciones fueron sobre espacios BTS (built to suit) y 57% sobre espacios especulativos.
En total se construyeron seis edificios que sumaron 133 mil m2, el 78% de esa cifra corresponde a BTS.
Empresas de manufactura impulsan a Reynosa
CBRE informó en comunicado que la activación de empresas manufactureras impulsó la tasa de vacancia en Reynosa, la cual cerró en un mínimo histórico, más baja de 1.2%.
“El 2021 cerró con una absorción bruta de 221 mil m2, cifra más alta en los últimos cinco años, 74% mayor a la registrada en 2020”.
Es importante señalar que durante 2021 se entregaron 57 mil m2 de espacios especulativos Clase A, de los cuales el 74% ya estaban pre-arrendados.
Se impulsan nuevos desarrollos en Ciudad Juárez
“En Ciudad Juárez, la falta de espacio disponible impulsó los nuevos desarrollos en el mercado”.
Lo anterior hizo que la construcción creciera 436 mil m2, la cual es una cifra alta en los últimos cinco años, 60% de los metros es espacio BTS.
Asimismo, mencionó que se registró una absorción neta anual de 325 mil m2, que es un aumento del 60% o 148 mil m2 en comparación con 2020.
“Ciudad Juárez cerró 2021 con 384 mil m2 de inventario industrial clase A, un aumento del 7.6% o 269 mil m2 en comparación con 2020”.
Tijuana mantiene su ritmo en el mercado industrial
La ciudad mantuvo una tasa de vacancia menor al 2% durante 2021, “no prevemos mayores cambios durante 2022”.
En la demanda registrada predominan las empresas de manufactura, así como expansiones de compañías instaladas en la zona.
En cuanto a inventario de espacios industriales, Tijuana cerró en 2021 con 3.4 millones de m2. La tasa de vacancia registró un mínimo histórico al cierre de 2021, colocándose en 0.4%.
La ciudad cerró el año con 256 mil m2 de espacio industrial construido.