Las tiendas físicas de moda, gastronomía y entretenimiento están impulsando nuevas estrategias para hacer más sostenible su ticket promedio y fortalecer la conexión con el consumidor.
Según el análisis Insight Mercado de Retail México 2025, elaborado por la firma de brokeraje institucional CBRE y presentado en marzo de 2026, el inventario nacional de centros comerciales superó los 25 millones de metros cuadrados (m²).
No obstante, el segmento retail atraviesa una etapa de consolidación estratégica, marcada por la integración de tecnologías de inteligencia artificial (IA) y el crecimiento de infraestructura en regiones clave de cara al cierre de 2026.
De acuerdo con el estudio, estos son los formatos que lideran la construcción en México:
1. Power center
Este segmento lidera el mercado con el 51% del inventario nacional.
Un power center es un formato de centro comercial enfocado en la conveniencia y la eficiencia. Se caracteriza por contar con varias tiendas de gran tamaño —como supermercados, tiendas de mejoras del hogar o clubes de precios— en lugar de una sola tienda departamental.
Su objetivo es ofrecer soluciones prácticas para compras diarias o específicas en un solo lugar.
2. Fashion mall
Representa el 24% del mercado.
Según Fibra Shop, un fashion mall es un centro comercial de gran escala, techado y climatizado, que ofrece una experiencia integral de consumo. Incluye una tienda departamental ancla y al menos 150 locales de moda y artículos personales, además de opciones de entretenimiento como cines y restaurantes.
3. Lifestyle center
Este formato concentra el 9% del mercado.
De acuerdo con Siila, un lifestyle center ofrece una experiencia más allá de las compras. Integra comercio, gastronomía, entretenimiento y áreas verdes en un entorno abierto y peatonal.
A diferencia de los centros comerciales tradicionales, busca crear un ambiente urbano acogedor, reducir los tiempos de traslado y satisfacer múltiples necesidades en un solo espacio. Un ejemplo de este concepto es la Torre Mítikah.
4. Regional fashion mall
Con el 8% del mercado, este formato está diseñado para atraer visitantes de distintas zonas geográficas.
Se enfoca en moda, estilo de vida y entretenimiento, e incluye al menos dos tiendas ancla (departamentales, de descuento o de moda), además de una oferta de marcas exclusivas y espacios modernos con cines y restaurantes.
En la Ciudad de México, Centro Santa Fe y Perisur son ejemplos representativos.
5. Usos mixtos
Este segmento representa el 6% del mercado.
Se trata de desarrollos inmobiliarios que integran espacios comerciales con vivienda, oficinas, hotelería o entretenimiento en un mismo proyecto. Su diseño promueve la movilidad peatonal y reduce la dependencia del automóvil.
Ejemplos de este formato son Espacio Condesa y Paseo Interlomas.
6. Outlet center
Finalmente, los outlet centers representan el 1% del mercado.
Originalmente surgieron como un canal para que las marcas vendieran productos de temporadas anteriores. Sin embargo, han evolucionado hacia centros comerciales que ofrecen marcas reconocidas —incluso de lujo— a precios más accesibles.
El outlet de Lerma, en el Estado de México, es un ejemplo destacado.
Dato relevante
Según CBRE, durante 2025 México se consolidó como un destino atractivo para el capital extranjero.
Tan solo en la región metropolitana del Valle de México ingresaron 12 nuevas marcas internacionales, principalmente de Estados Unidos, enfocadas en el sector moda.
En las regiones Centro y Occidente también se registró la llegada de marcas provenientes de El Salvador, con enfoque en supermercados.
Mario Vázquez
Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de experiencia en el segmento inmobiliario. Ha sido tres veces nominado como mejor reportero inmobiliario en la Ciudad de México.
Colabora en Excélsior TV junto a Karim Goudiaby en el programa Inversiones Inmobiliarias, y es host de Inmuebles24 TV. Ha participado como panelista en diversos canales de televisión especializados en el sector inmobiliario.
Cuenta con trayectoria como periodista en El Financiero y como reportero de televisión en Meganoticias. Actualmente forma parte del equipo editorial de Inmobiliare como analista senior en Real Estate Capital & Innovation.
